Appartamento All'asta In Via Verzolina Snc - 61033 Fermignano (PU) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 appartamento rustico con magazzino all'asta a fermignano

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione rurale da ristrutturare in posizione collinare: un piccolo fabbricato composto da magazzini al piano terra e unità abitativa al primo piano, con ingressi indipendenti e ampi spazi accessori.

L'immobile è un appartamento disposto su due livelli (piano terra e primo) con destinazioni miste: al piano terra locali ad uso magazzino/cantina con accessi esterni indipendenti, al primo piano tre locali non abitabili accessibili tramite scala esterna; è presente anche il sottotetto corrispondente alla copertura. L'unità valutata ha una superficie commerciale di 110,50 m² (superficie lorda totale 147 m²) e un'altezza interna di circa 2,95 m. La fornitura idrica è attestata dalla presenza del contatore; non sono segnalati impianti funzionanti né riscaldamento.

Lo stato di conservazione è mediocre: il fabbricato, risalente a inizio Novecento, necessita di interventi importanti (rifacimento intonaci, serramenti, grondaie e adeguamento delle finiture); il tetto è presente ma le condizioni complessive e la mancanza di chiavi al sopralluogo hanno reso impossibile una visita interna completa. I punti di forza sono gli ingressi indipendenti, la presenza di ampi locali accessori al piano terra e la posizione tranquilla e panoramica in collina, che rendono l'immobile adatto a una ristrutturazione con possibile riqualificazione a uso residenziale o ricettivo.

Il contesto è rurale: Località Verzolina (Fermignano), area collinare con traffico locale limitato e assenza di parcheggi dedicati. I servizi principali si trovano nei centri vicini (Fermignano e Urbino). L’immobile è libero al momento del sopralluogo, utilizzato saltuariamente come supporto per attività agricole e senza contratti di locazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento rustico con magazzini
• Superficie: 110,50 m² (superficie commerciale)
• Piano: su due livelli (piano terra e primo) — unità valutata al piano T-1
• Località: Fermignano, Località Verzolina
• Stato: mediocro / non abitabile, da ristrutturare
• Pertinenze: magazzini/cantina al piano terra, sottotetto/soffitta, ingressi esterni indipendenti
• Classe energetica: IPE 238,76 kWh/m²·anno (indicativa)

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