Appartamento All'asta In Via Provle Metaurense - 61033 Fermignano (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa indipendente con garage all'asta a fermignano

Questa casa all'asta è un'opportunità per chi cerca una villa spaziosa e pronta da vivere, inserita in un contesto tranquillo a Ca' Lagostina. L'immobile viene proposto in asta giudiziaria a Fermignano e si presta sia come abitazione principale che come investimento a medio termine.

La villa è una soluzione indipendente di 251,04 m² commerciali distribuiti su piano interrato, piano terra, primo e sottotetto collegati da scala interna (piano S1 - T - 1 - sottotetto; altezza interna 2,70 m). Al piano terra ampio ambiente giorno con cucina, soggiorno e sala da pranzo più bagno; al piano primo tre camere e un bagno; sottotetto adibito a soffitta non abitabile; piano interrato destinato a magazzino/cantina. Finiture curate: pavimenti in ceramica nelle zone giorno e servizi, parquet nelle camere, infissi in alluminio con vetrocamera. Riscaldamento con caldaia a metano e radiatori. Sul tetto è presente impianto fotovoltaico.

Tra i plus: scoperto esclusivo, ampia terrazza nord accessibile dal bagno, balcone su una camera e autorimessa interrata realizzata ai sensi della legge Tognoli (autorimessa 223 m², consistenza commerciale 66,90 m²) vincolata pertinenzialmente all’abitazione. L’immobile è in buone condizioni dopo ristrutturazione nei primi anni 2000 (costruzione originaria 1963/64). Si segnala che la casa risulta occupata dall’esecutato (residenza stabile) e che esistono iscrizioni ipotecarie e pignoramento trascritti: tali formalità saranno gestite/cancellate nell’ambito della procedura esecutiva. Sono inoltre presenti alcune difformità urbanistiche regolarizzabili (costi stimati €2.000 circa; tempi 60–90 gg).

Posizione e servizi: ubicata lungo la Strada Provinciale Metaurense (n.4) frazione Ca' Lagostina, a breve distanza da Urbino e Urbania. Collegamenti: fermata autobus a circa 1 km, superstrada a 10 km, autostrada a circa 50 km. Zona residenziale periferica con servizi di base e parcheggi disponibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola (abitazione indipendente)
• Superficie: 251,04 m² (superficie commerciale)
• Piano: S1 - Terra - 1 - sottotetto (collegati internamente)
• Località: Fermignano (PU), Strada Provinciale Metaurense n.4, fraz. Ca' Lagostina
• Stato: buono, ristrutturata primi anni 2000 (costruita 1963/64)
• Pertinenze: autorimessa interrata (223 m²; consistenza commerciale 66,90 m²) con vincolo pertinenziale
• Classe energetica: APE non disponibile (attestato non acquisito nella perizia)
• Occupazione: immobile attualmente occupato dal debitore
• Note legali: iscrizioni ipotecarie e pignoramento trascritti (gestiti dalla procedura); alcune difformità urbanistiche regolarizzabili (costi stimati €2.000; tempi 60–90 giorni)

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