Appartamento All'asta In Localita' Verzolina Snc - 61033 Fermignano (PU) - LOTTO 678

Descrizione

🏡 complesso rurale con ampio terreno all'asta a fermignano

Questo complesso rurale, proposto all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca spazio, privacy e potenziale di recupero in campagna. Su un lotto di oltre 7,7 ettari si affacciano un appartamento, magazzini/tettoie e vaste superfici agricole, ideali per chi vuole investire in una ristrutturazione o avviare attività agricola.

L'unità abitativa (appartamento) ha una superficie commerciale di 110,50 m² ed è posta tra piano terra e primo (piano T-1), con soffitti con altezza interna dichiarata e porzioni attualmente non abitabili: lo stato di conservazione è mediamente critico; è presente inoltre locale cantina/magazzino al piano terra. Il fabbricato originario è antecedente al 1900, con finiture da rivedere e impianti assenti o non funzionanti; l'attestato energetico segnala un IPE di 238,76 kWh/m²/anno (classe energetica indicata in perizia).

Il lotto comprende anche magazzini e una tettoia (superficie commerciale 143,10 m²) costruiti negli anni ’45–’65, al servizio delle attività agricole, e una estesa area di terreno agricolo di 77.254 m², su versante collinare, con porzioni a seminativo e pascolo e accesso tramite strada vicinale. I fabbricati accessori sono in condizioni da ripristinare; la proprietà offre spazi coperti e scoperti utili per uso deposito, ricovero attrezzi o trasformazione agricola.

Punti di forza: grande estensione di terreno che assicura risorse agricole e privacy; presenza di strutture già esistenti (abitazione + magazzini) che permettono interventi scalabili; ubicazione in zona rurale collinare di Fermignano, a breve distanza dai centri limitrofi. Criticità: stato di conservazione medio-pessimo degli edifici, necessità di lavori di ristrutturazione e verifiche tecniche prima dell'uso abitativo; presenza di trascrizioni ipotecarie segnalate in perizia (vedi documentazione).

La zona è rurale e tranquilla (Località Verzolina, Fermignano), con traffico locale ridotto e assenza di parcheggi pubblici: i principali servizi e centri commerciali sono raggiungibili nei paesi limitrofi (Urbino e Fermignano). Ideale per chi cerca un progetto di riqualificazione, un investimento agricolo o una seconda casa immersa nella natura, con ampia superficie a disposizione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale (appartamento + magazzini + terreno)
• Superficie: appartamento 110,50 m² (commerciale); magazzini/tettoia 143,10 m²; terreno agricolo 77.254,00 m²
• Piano: unità abitativa su piano T-1 (piano terra/primo)
• Località: Fermignano, Località Verzolina
• Stato: stato di conservazione mediocre/pessimo; porzioni non abitabili, necessaria ristrutturazione
• Pertinenze: cantina/magazzino, tettoia, ampio terreno agricolo
• Classe energetica: IPE 238,76 kWh/m²·anno (perizia)

Se desideri maggiori dettagli sul complesso o vuoi valutare la partecipazione all'asta, contattaci per tutte le informazioni utili e per fissare una visita: possiamo guidarti passo passo nell'acquisto all'asta.