Appartamento All'asta In Via Giosuè Carducci 12/5 - 61033 Fermignano (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage all'asta a fermignano

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una soluzione da ristrutturare nel centro urbano di Fermignano. Ideale per investitori o famiglie che vogliono personalizzare gli spazi a un prezzo competitivo in asta giudiziaria.

L'appartamento, con superficie commerciale di 84,16 m², è composto da ingresso, soggiorno luminoso con angolo cottura, due camere da letto, un bagno, corridoio di disimpegno e due balconi. La proprietà comprende al piano seminterrato un garage e un ripostiglio come pertinenze utili. Altezza interna rilevata: 3 m. L'unità è identificata come interno 5 in un edificio su 5 livelli (4 fuori terra e 1 interrato).

Lo stato conservativo è da rivedere: nella perizia vengono segnalate tramezzature interne non conformi regolarizzabili (pratica DOCFA stimata €1.500) e pareti interne che richiedono CILA in sanatoria (€3.000). Classe energetica G (174,60 kWh/m²/anno, APE registrata 19/12/2025). Alla data del sopralluogo risultava presente un'occupazione con contratto registrato il 22/07/2021 (durata 4 anni, scadenza 21/07/2025) — verificare lo stato reale in fase di visita.

Punti di forza: posizione centrale in area residenziale con servizi primari e secondari, garage incluso che aumenta la fruibilità, metratura funzionale per una famiglia o per uso locativo. Valore di mercato stimato circa €72.378; valore di vendita giudiziaria indicato in perizia: €66.000 (considerare le spese di regolarizzazione segnalate).

Il contesto è tranquillo e residenziale, con parcheggi sufficienti e collegamenti buoni verso i centri limitrofi (Urbino). Distanze indicate nella perizia: autostrada a circa 30 km, superstrada a circa 6 km. L'immobile si trova in un condominio costruito nel 1971; millesimi condominiali: 79.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento all'asta (lotto 1)
• Superficie: 84,16 m² (commerciali)
• Piano: interno 5 (edificio su 5 livelli; 4 fuori terra + 1 interrato)
• Località: Fermignano (Via Giosuè Carducci 12/5)
• Stato: da ristrutturare / interventi di regolarizzazione necessari (CILA in sanatoria e DOCFA)
• Pertinenze: garage e ripostiglio al piano seminterrato
• Classe energetica: G (174,60 kWh/m²/anno, APE 19/12/2025)

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