Appartamento All'asta In Via Delle Tinte N 13 - Fossombrone (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento storico da ristrutturare all'asta a fossombrone

Questo spazioso appartamento multifocale è proposto all'asta in una delle porzioni storiche di Fossombrone, nel quartiere Borgo Sant'Antonio: un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare con buone potenzialità distributive e cantine di pertinenza.

L'immobile si sviluppa su più livelli per una superficie commerciale di 229,90 m² e comprende piano primo, sottotetto e vani seminterrati. L'accesso avviene da via delle Tinte (indirizzo catastale indicato: via delle Tinte 7; ingresso riscontrato via delle Tinte 13). L'edificio è antico (origine 1700) con interventi di ristrutturazione risalenti al 1983; la consistenza interna comprende ampi locali giorno, vani ad uso cantina e un sottotetto. Al momento del sopralluogo l'unità risultava libera e priva di contratti di locazione.

Lo stato generale è da ristrutturare: gli impianti e le finiture sono obsoleti e parti della struttura sono in condizioni precarie (alcune aree non sono state accessibili per motivi di sicurezza). Sono emerse difformità edilizie regolarizzabili mediante sanatoria (costi stimati circa €3.000) e difformità catastali sanabili con pratiche di accatastamento (costi stimati circa €1.000). Inoltre parte delle autorizzazioni storiche non risultano chiuse con comunicazione di fine lavori: è quindi necessario prevedere interventi tecnici prima della completa riqualificazione. Attenzione: una porzione del territorio ricade in zona L2 (area fluviale) con codifica PAI/PAI esondazione (cod. rischio R1).

Punti di forza: ampia metratura interna e possibilità di ridefinire gli spazi interni; presenza di cantine esterne utili come pertinenze; posizione semicentrale nel borgo, a due passi dal fiume Metauro, ideale per progetti di ristrutturazione rivolti a famiglie o investitori. Valutazioni presenti in perizia: valore di mercato stimato €91.960, valore di vendita giudiziaria indicato €87.960 (dati perizia 27/09/2024).

Il contesto è semicentrale in area residenziale storica: servizi di base presenti (ospedale, asilo), collegamenti con autobus (capolinea a ca. 700 m) e negozi nel centro storico; i parcheggi nelle vicinanze sono limitati. Considera la presenza di vincoli tecnico-amministrativi emersi in perizia e la necessità di pratiche edilizie/catastali per la regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento storico multifocale (unità su più livelli)
• Superficie: 229,90 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano primo + sottotetto + seminterrato (accesso da via delle Tinte)
• Località: Fossombrone, quartiere Borgo Sant'Antonio (via delle Tinte)
• Stato: da ristrutturare; parti non totalmente agibili al sopralluogo; lavori e sanatorie da eseguire
• Pertinenze: cantine ad accesso esterno, sottotetto, vani seminterrati
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore indicativo (perizia 27/09/2024): valore mercato €91.960 — valore vendita giudiziaria €87.960
• Note urbanistiche e vincoli: ricade in zona A1/residenziale di interesse storico e in parte in zona L2 (area fluviale) con cod. PAI rischio R1; pratiche edilizie storiche non completamente chiuse; sanatoria edilizia stimata €3.000; pratica di accatastamento stimata €1.000.

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