Appartamento All'asta In Via Delle Tinte N 13 - Fossombrone (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con vista fiume all'asta a Fossombrone

Un raro immobile all'asta nel cuore del borgo Sant'Antonio: ampio appartamento con soffitta e cantine che si affaccia su via delle Tinte e sul retro su uno scoperto adiacente al fiume Metauro. Opportunità ideale per investitori o chi cerca una casa da ristrutturare con potenziale per ricreare un'unità abitativa unica dal carattere storico.

L'appartamento si sviluppa su piano primo con accesso da scala condominiale, comprende anche locali al piano seminterrato e un piano sottotetto. Superficie commerciale complessiva di 229,90 m²: spazi ampi e modulabili (soggiorni, camere, servizi) con vani accessori e due cantine accessibili dall'esterno. L'edificio è d'epoca (sec. XVIII) con rifacimenti parziali eseguiti nel 1983; tuttavia lo stato conservativo è da ritenersi molto scarso in diverse parti e sono necessari lavori di consolidamento e ristrutturazione.

Punti di forza: posizione semicentrale nel borgo storico con affaccio su fiume Metauro che regala una suggestiva vista retrostante; buona volumetria e distribuzione interna che permettono interventi di riorganizzazione degli spazi; presenza di soffitta e cantine come pertinenze utili per aumentare la superficie utilizzabile. Trasparenza sulle criticità: porzioni dell'immobile risultano in condizioni precarie, gli impianti non dispongono dei certificati di conformità e sono previste pratiche di regolarizzazione (stimate dal CTU in circa €4.000). Parte della proprietà ricade in zona soggetta a vincolo idrogeologico (PAI) con rischio R1.

Contesto e servizi: ubicato nel quartiere Borgo Sant'Antonio di Fossombrone, a breve distanza dai principali servizi cittadini (autobus a ~700 m), negozi di vicinato e strutture pubbliche. Il traffico è locale e il contesto è di tipo residenziale semicentrale attorno al centro storico, perfetto per chi cerca una casa con carattere storico ma da rinnovare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in fabbricato storico
• Superficie: 229,90 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano primo + seminterrato + sottotetto
• Località: Fossombrone (quartiere Borgo Sant'Antonio), via delle Tinte 13
• Stato: da ristrutturare / parti in condizioni precarie, impianti non certificati
• Pertinenze: 2 cantine esterne, soffitta/sottotetto, scoperto retrostante adiacente al fiume
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuta questa opportunità: immobile all'asta con forte potenziale di valorizzazione nel centro storico di Fossombrone. Se vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori dettagli e la documentazione tecnico-legale, contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.