Appartamento All'asta In Via Mascioli N 1 - Fossombrone (PU) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento unito con cantine all'asta a fossombrone

Un'opportunità immobiliare all'asta nel cuore del borgo Sant'Antonio di Fossombrone: due unità al piano terra con relative cantine, unite e attualmente utilizzate come un unico appartamento. Ideale per investitori o per chi cerca una ristrutturazione su misura in zona semicentrale.

Lotto composto da due unità per una superficie commerciale complessiva di 182,40 m² (unità A: 127,00 m²; unità B: 55,40 m²). Gli spazi principali si sviluppano al piano terra con accesso diretto dalla via Mascioli e cantine pertinenziali al piano seminterrato. Gli ambienti interni risultano collegati mediante l’eliminazione di una parete divisoria (unione di fatto) e l’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo con termosifoni. Lo stato di manutenzione è generalmente al di sotto della media: sono presenti opere da regolarizzare e interventi di adeguamento impiantistico.

Gli interni offrono una distribuzione funzionale composta da cucina, soggiorno/pranzo e camere, con annessi servizi e locali accessori; le cantine esterne completano la proprietà rendendola utile per deposito o trasformazioni funzionali. Tra le criticità: la necessità di sanatoria edilizia per l’unione delle unità e alcune opere da ripristinare; le spese preventive di regolarizzazione indicate in perizia ammontano complessivamente a circa €12.700. L’immobile risulta occupato al momento del sopralluogo e gravato da formalità esecutive (ipoteche/pignoramenti) riportate in perizia.

Posizione: via Mascioli 1, quartiere Borgo Sant'Antonio, Fossombrone. Zona semicentrale con servizi di primaria utilità, fermata autobus a circa 700 m, vicinanza al centro storico e buona accessibilità. L’immobile ricade in aree soggette a vincoli idrogeologici (PAI - rischio esondazione cod. 05-0009 R1), informazione presente nella documentazione tecnica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento composto da due unità unificate
• Superficie: 182,40 m² (127,00 + 55,40 mq commerciali)
• Piano: piano terra con cantine al piano seminterrato (S-1)
• Località: Fossombrone (PU), via Mascioli 1, quartiere Borgo Sant'Antonio
• Stato: da ristrutturare / interventi di regolarizzazione necessari; immobile occupato
• Pertinenze: cantine pertinenziali (accesso esterno)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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