Appartamento All'asta In Via Gf Guerrieri, 41, 61034 Fossombrone Pu, Italia - 61043 Fossombrone (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con 3 balconi all'asta a fossombrone

Un appartamento luminoso e funzionale proposto all'asta: soluzione ideale per chi cerca un acquisto conveniente in una zona semicentrale. L'immobile è offerto in procedura esecutiva (Tribunale di Urbino, espropriazioni n. 21/2024) e rappresenta un'opportunità per investimento o per uso diretto.

L'unità è un appartamento di 88,90 m² commerciali (superficie principale calcolata su planimetria: circa 71,90 m²), situato al primo piano di un complesso di 3 palazzine costruito nel 1990, senza ascensore. Internamente si compone di un ampio ambiente che unisce ingresso, soggiorno, cucina/pranzo, due camere da letto, un bagno principale e un piccolo vano WC attualmente privo di sanitari (uso ripostiglio/lavanderia). Sono presenti 3 balconi e l'altezza interna è di 2,70 m; finiture di capitolato.

Punti di forza: esposizione N‑E, tre balconi che favoriscono aerazione e luminosità, posizione comoda rispetto al centro e alle principali vie di comunicazione, potenziale reddito da locazione (stima OMI: ~€251,65/mese). Criticità da considerare: il vano WC secondario è sprovvisto di sanitari (stima lavori di completamento indicata in perizia), presenza di parete leggera divisoria facilmente rimovibile e alcune aree da bonificare per muffe da condensa. L'immobile risultava occupato al momento del sopralluogo — si raccomanda verificare lo stato di liberazione prima dell'acquisto.

Contesto e servizi: ubicato nel quartiere "Le Mosse" di Fossombrone, a breve distanza da servizi locali, supermercato e centri sportivi; collegamenti rapidi con la SS3 Flaminia e la Superstrada 73bis. La palazzina si affaccia in prossimità della ferrovia Fano‑Urbino e dispone di spazi comuni ben tenuti; parcheggi pubblici nella zona sono sufficienti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in condominio
• Superficie: 88,90 m² commerciale (circa 71,90 m² utili)
• Piano: 1° (senza ascensore)
• Località: Fossombrone (via F. Guerrieri, quartiere Le Mosse)
• Stato: manutenzione sufficiente; finiture di capitolato; vano WC secondario da completare; immobile occupato al sopralluogo
• Pertinenze: 3 balconi; nessun garage o posto auto esclusivo indicato
• Classe energetica: IPE 104,01 kWh/m²·anno (indicazione perizia)

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