Appartamento All'asta In Localita' Colondello - Strada Monte Paganuccio 132/a - 61043 Cagli (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con terreno all'asta a cagli

Questo immobile all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca un'abitazione ampia con terreno agricolo di grande estensione: una casa su più livelli da ristrutturare con ampi spazi esterni e pertinenze, ideale per chi vuole un progetto su misura o un investimento agricolo-residenziale.

L'abitazione principale si sviluppa su tre piani fuori terra (piano T-1-2) per una superficie commerciale di 291,95 m². Al piano terra trovi cucina, due camere, bagno e disimpegni; al primo piano soggiorno, due camere, bagno, disimpegno e terrazzo; al secondo piano locali soffitta. Altezza interna 2,85 m. Completano la proprietà annessi vicino all'abitazione con cantine e ripostigli e un secondo accessorio più distaccato (pollaio) a piano terra.

Punti di forza e criticità: la proprietà include un terreno agricolo di 31.152 m² adiacente all'abitazione, ideale per attività agricole o per chi cerca privacy e spazi aperti. L'immobile è stato ristrutturato in passato (1988) ma presenta evidenti segni di degrado e difformità edilizie: alcune aperture e balcone realizzati senza autorizzazione; parti dell'accessorio al piano terra e il pollaio risultano realizzati senza titolo e dovranno essere oggetto di demolizione o regolarizzazione. Classe energetica G (509,02 kWh/m²·anno — APE n. 2021-19219 del 29/06/2021). I lavori necessari e le difformità sono dettagliati in perizia tecnica.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in Strada Monte Paganuccio (località Colondello), in zona rurale di Cagli; le aree limitrofe più vicine sono Acqualagna e il centro di Cagli. Il contesto è tranquillo e prevalentemente agricolo, con traffico locale e buone opportunità per chi cerca riservatezza e spazi all'aperto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale + terreno agricolo
• Superficie: appartamento 291,95 m² (superficie commerciale); terreno 31.152,00 m²
• Piano: T - 1 - 2 (tre piani fuori terra), altezza interna 2,85 m
• Località: Cagli (Strada Monte Paganuccio 132/A) — località Colondello
• Stato: da ristrutturare; presenza di difformità edilizie e porzioni da demolire o regolarizzare
• Pertinenze: cantine/seminterrato, soffitta, terrazzo/balcone, scoperto esclusivo, annessi (magazzino/cantine) e pollaio (realizzato senza autorizzazioni)
• Classe energetica: G — 509,02 kWh/m²·anno (APE n. 2021-19219, 29/06/2021)

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