Terreno All'asta In Localita' Colondello - Strada Monte Paganuccio Snc - 61043 Cagli (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 unità collabente con terreno all'asta a cagli (monte paganuccio)

Questa opportunità all'asta offre una piccola porzione abitativa con terreno annesso situata in posizione collinare, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione o un progetto rurale personalizzato. La vendita giudiziaria consente di acquisire l'immobile con potenziale di valorizzazione a costi contenuti.

L'immobile è un'unità collabente di 62 m² commerciali disposta su più livelli (piano T-1-2) e facente parte di un edificio storico (costruito intorno al 1900). Lo stato è da ristrutturare: l'appartamento è privo di impianti, infissi e finiture interne ed è censito come unità collabente. La distribuzione interna prevede gli ambienti principali su due livelli con cucina/soggiorno, disimpegno e una camera al piano primo; al piano terra sono presenti locali cantina. Sono inoltre presenti pertinenze esterne ad uso esclusivo.

Completa la proprietà un terreno agricolo di 223 m², contiguo all'abitazione e con destinazione seminativo; il lotto si presenta regolare con orografia collinare. È presente documentazione edilizia: è stata presentata CILA (prot. n. 13272 del 21/10/2020) per manutenzione copertura e gli interventi risultano in corso di esecuzione. Urbanisticamente l’immobile ricade in zona “Zona Agricola - E”. Si segnala, in fase di verifica, una discrepanza tra l’attuale identificazione catastale e quanto indicato nell’atto di pignoramento (da valutare in sede di acquisto).

Punti di forza: posizione tranquilla e panoramica in contesto rurale, terreno annesso ideale per utilizzo agricolo o giardino, prezzo di perizia competitivo rispetto al valore di ristrutturazione. Criticità: immobile da ristrutturare (assenza impianti e finiture) e necessità di verifiche catastali/urbanistiche prima dell'acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità collabente (abitazione da ristrutturare) + terreno agricolo
• Superficie: 62,00 m² (unità) + 223,00 m² (terreno)
• Piano: T-1-2 (su più livelli)
• Località: Cagli, loc. Monte Paganuccio (località Colondello)
• Stato: precario / da ristrutturare, privo di impianti e finiture interne
• Pertinenze: locali cantina al piano terra, scoperto esclusivo/pertinenze esterne, terreno agricolo 223 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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