Appartamento All'asta In Via Dei Salici N17 - 61034 Fossombrone (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento spazioso con garage all'asta a Fossombrone

Situato in contesto residenziale tranquillo, questo appartamento è proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca spazi generosi a pochi minuti dal centro di Fossombrone. L'immobile è liberamente visionabile previo accordo con il custode/ufficio procedura e fa parte di un edificio degli anni '70.

L'appartamento, di 169,60 m² commerciali, è posto al 2° piano e si compone di ingresso-soggiorno, zona pranzo/cucina, tre camere da letto, due bagni, disimpegno e un balcone. Le finiture interne sono datate ma in condizioni di conservazione sufficienti; gli impianti idraulico ed elettrico sono ordinari e l'impianto di riscaldamento (caldaia murale a gas) è presente ma i radiatori risultano non funzionanti. Al piano terra sono pertinenziali garage e due cantine, oltre a una soffitta accessibile dalle scale condominiali.

Punti di forza: metrature comode per famiglie, garage e cantine inclusi, posizionamento residenziale a circa 1,5 km dal centro con buoni collegamenti. Criticità e oneri da considerare: l'edificio necessita di lavori esterni di straordinaria manutenzione (facciate e marciapiedi sul retro), l'area esterna è di proprietà comunale e non esistono scoperti esclusivi, l'immobile risultava occupato al momento del sopralluogo. È prevista una possibile maggiorazione di costo a favore del Comune (stima circa €5.000) in caso di cessione a soggetto non avente i requisiti per alloggi popolari; sono inoltre segnalate difformità regolarizzabili con costi stimati (circa €6.500).

La zona è periferica ma servita: traffico locale, parcheggi sufficienti e presenza delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria. Collegamenti: autostrada a ~25 km, stazione ferroviaria a ~30 km; contesto ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi del capoluogo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (quota 1/2 piena proprietà per ciascun esecutato)
• Superficie: 169,60 m² (superficie commerciale)
• Piano: 2° (accesso tramite vano scale condominiale; no ascensore indicato)
• Località: Fossombrone (Via dei Salici)
• Stato: condizioni interne sufficienti, finiture datate; manutenzione esterna da eseguire; immobile occupato al sopralluogo
• Pertinenze: garage, due cantine, soffitta
• Classe energetica: G – IPE 325,03 kWh/m²·anno

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