Appartamento All'asta In Via Dei Salici N17 - 61034 Fossombrone (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage all'asta a Fossombrone

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca spazio e pertinenze in una zona residenziale a breve distanza dal centro di Fossombrone. Ideale per chi vuole ristrutturare e valorizzare un immobile con ampie potenzialità in un contesto tranquillo.

L'immobile è un appartamento residenziale di 130 m² (superficie principale) e 169,60 m² commerciale totale, posto al 2° piano di un edificio costruito nel 1978, senza ascensore. Interni con altezza di 2,80 m: ingresso-soggiorno, zona pranzo-cucina, tre camere da letto, due bagni, disimpegno e un balcone. Accesso tramite vano scale comune; soffitta praticabile collegata dalle scale condominiali.

Completa la proprietà un garage al piano terra con due cantine ed un ex locale caldaia (accesso esterno). Non sono presenti aree esterne private: lo scoperto intorno all'edificio è di proprietà comunale. L'immobile è al momento occupato dai debitori (informazione da verificare), quindi è da considerare nella tempistica di acquisizione all'asta.

Stato di conservazione: internamente in condizioni sufficienti con finiture datate (pavimenti in ceramica e parquet, serramenti in legno vetro semplice, caldaia murale a gas non funzionante), impianti ordinari. Esternamente l'edificio necessita lavori di straordinaria manutenzione alle facciate. Classe energetica G (IPE 325,03 kWh/m²·anno). Sono presenti difformità sanabili e oneri urbanistici legati alla cessione area PEEP; stima dei costi di regolarizzazione indicativi circa €6.500 e possibile onere comunale indicativo €5.000.

Contesto: zona periferica residenziale a circa 1,5 km dal centro di Fossombrone, con servizi di urbanizzazione primaria e parcheggi sufficienti. Collegamenti: autostrada a ~25 km, stazione ferroviaria a ~30 km, aeroporto a ~70 km. Buona raggiungibilità dalla viabilità pubblica; contesto tranquillo e adatto a famiglie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: 169,60 m² commerciale (130 m² calpestabili principali)
• Piano: 2° piano (no ascensore)
• Località: Fossombrone, Via dei Salici 17
• Stato: internamente sufficiente, esterno da rivedere; immobile occupato (da verificare)
• Pertinenze: garage, 2 cantine, soffitta, vano scale comune, ex centrale termica (dismessa)
• Classe energetica: G – IPE 325,03 kWh/m²·anno

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