Terreno All'asta In Via San Rocco - Cittadella - 61034 Fossombrone (PU) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 terreno residenziale 1.800 m² in area storica all'asta a fossombrone

Questo terreno all'asta offre un'opportunità per investitori o privati che cercano un'ampia superficie in posizione centrale a Fossombrone, nell'area storica nota come "Cittadella". La vendita avviene tramite asta giudiziaria; leggi con attenzione vincoli e prescrizioni riportati in perizia.

Si tratta di un terreno (censito come uliveto) di superficie catastale 1.873 mq (superficie commerciale arrotondata considerata per la stima: 1.800 mq), situato a monte/retro del fabbricato in Via Trento 43 e prospiciente Via San Rocco - Cittadella. Il lotto è in stato di completo abbandono, coperto da vegetazione spontanea e arbusti; verso il versante nord/est sono presenti alcuni alberi di alto fusto. L'area presenta un'accentuata pendenza nord/sud e l'accesso risulta difficoltoso a causa della vegetazione. Il terreno è recintato solo sul lato a valle; a monte confina con una fascia presumibilmente ad uso pubblico.

Punti di forza e vincoli: la superficie estesa e la collocazione nell'area storica A2 "Residenziale di interesse storico - Area Cittadella" rendono il lotto interessante per chi cerca terreno in centro storico; tuttavia il PRG vieta la realizzazione di nuove volumetrie fuori terra (salvo ricostruzione di volumi preesistenti, che non sono presenti). La perizia segnala inoltre una prescrizione urbanistica che richiede la sistemazione del terreno a monte dell'edificio contiguo (completezza della pratica da verificare). Per questi motivi la perizia consiglia la vendita preferibilmente unitamente ai lotti adiacenti.

Contesto e servizi: il lotto si trova nelle immediate vicinanze del nucleo storico di Fossombrone, con affacci su Via San Rocco - Cittadella e retrostante Via Trento; nelle vicinanze si trovano aree pubbliche e servizi di quartiere. La posizione è comoda per chi desidera essere vicino al centro storico pur avendo una superficie estesa.

Valutazione e indicazioni pratiche (da perizia): superficie commerciale considerata 1.800 mq; prezzo unitario stimato in perizia € 10/mq; valore commerciale totale stimato € 18.000 (valore di vendita massimo indicato in perizia € 18.000). Si precisa la presenza di vincoli urbanistici e la necessità di verificare oneri e lavori di sistemazione eventualmente prescritti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno (uliveto catastale)
• Superficie: 1.873 mq (catastale) / 1.800 mq (superficie commerciale arrotondata)
• Piano: terreno (retro fabbricato, prospiciente Via San Rocco - Cittadella)
• Località: Fossombrone (zona "Area Cittadella" / Via San Rocco – retro Via Trento 43)
• Stato: in abbandono, infestato da vegetazione spontanea; accentuata pendenza nord/sud; accesso non agevole
• Pertinenze: nessuna edificata; recinzione parziale a valle; vendita preferibilmente unitamente ai lotti n.1 e n.2 (consigliato)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore stimato in perizia: € 18.000 (prezzo di riferimento)

Se desideri maggiori dettagli sull'asta giudiziaria a Fossombrone, verificare documentazione catastale e vincoli o ricevere supporto per partecipare all'acquisto all'asta, contattaci per tutte le informazioni.