Hotel - Albergo All'asta In Localita' San Girolamo Snc - 61021 Frontino (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 agriturismo panoramico con piscina e terreni all'asta a frontino

Un'opportunità rara: agriturismo con piscina, ampi terreni agricoli e fienile, offerto all'asta in asta giudiziaria a Frontino (località San Girolamo). Ideale per chi cerca una struttura ricettiva già funzionante o un investimento agricolo con molte potenzialità, venduta come immobile all'asta con contratto di locazione in corso.

L'immobile principale è un agriturismo di 491,08 m² distribuito su più livelli (piano terra, primo e interrato). Al piano terra trovi ingresso, bar, sala pranzo, cucina, servizio e portico; al primo quattro camere con servizi e terrazzi; al piano interrato garage, locale tecnico, dispensa, due cantine e servizi. Costruzione in cemento armato, copertura in legno e coppi, finiture interne tra ceramica e parquet; classe energetica A3 (96,75 KWh/m²/anno, APE registrata 17/06/2024). La proprietà comprende uno scoperto con piscina (realizzata in posizione diversa dal progetto approvato; difformità regolarizzabile con costi stimati).

Completa il lotto un esteso patrimonio di terreni agricoli: circa 139.290 m² (13,929 ha) a Frontino, con seminativo, pascolo, prato, bosco ceduo, vigneto e uliveto, più un fienile di 154 m² con scoperto di ca. 413 m² (attualmente inagibile). È compreso anche un appezzamento a Piandimeleto di 33.916 m² ad uso agricolo. Nota importante: l'intera proprietà è occupata da un contratto di affitto trentennale (stipulato 22/06/2020, scadenza 21/06/2050) con canone dichiarato; la vendita giudiziaria trasferirà l'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Punti di forza: struttura completa e immediatamente identificabile come attività ricettiva, ampi spazi esterni e risorse agricole utili per integrazione di reddito, classe energetica favorevole, grande visibilità in contesto rurale tranquillo. Criticità da conoscere: piscina posizionata in difformità rispetto al progetto approvato (regolarizzabile con spese stimate in circa €10.000 e tempi tecnici indicati) e presenza di contratto di locazione che limita l'immediata disponibilità per uso diretto.

La proprietà è ubicata in area rurale a circa 1 km dalla statale e 2 km dal capoluogo di Frontino: traffico locale, parcheggi sufficienti e panorama tipico del Montefeltro. Servizi essenziali e collegamenti si trovano nei centri vicini; ottima soluzione per attività turistico-ricettiva in ambiente naturale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: agriturismo / struttura ricettiva con terreni e fienile
• Superficie: albergo 491,08 m²; terreno Frontino 139.290 m²; fienile 154 m²; terreno Piandimeleto 33.916 m²
• Piano: p.t., 1° e interrato (garage/cantine)
• Località: Frontino (Località San Girolamo) e terreni a Piandimeleto
• Stato: ottimo stato di manutenzione per agriturismo; fienile inagibile; piscina realizzata con difformità (regolarizzabile)
• Pertinenze: scoperto con piscina, portico, garage, locali tecnici, cantine, scoperti agricoli
• Classe energetica: A3 — 96,75 kWh/m²/anno (APE n. 20240617-040117-24278 registrata 17/06/2024)

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