Hotel - Albergo All'asta In Localita' San Girolamo Snc - 61021 Frontino (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 agriturismo panoramico con ampio terreno all'asta a frontino

Un'opportunità unica: azienda agrituristica con struttura ricettiva, piscina e oltre 17 ettari di terreni offerta all'asta. Perfetta per chi cerca un investimento nel turismo rurale o una realtà produttiva già organizzata, venduta nello stato di fatto e di diritto descritto in perizia.

Lotto composto da agriturismo (albergo) di 491,08 mq commerciali con spazi interni ed esterni ben organizzati: piano terra con ingresso, bar, sala pranzo, cucina, servizio e portico; piano primo con quattro camere ciascuna servita da bagno e terrazzi; piano interrato con garage, locale tecnico, dispensa e cantine. Area privata per il coltivatore con due camere e due bagni. Struttura in cemento armato, copertura in legno e finiture miste (parquet e ceramica); cucina con rivestimento fino a 2,00 m. Classe energetica A3 (96,75 KWh/m²/anno) – APE registrata 17/06/2024. Presenza di piscina nello scoperto (nota: realizzata parzialmente in difformità dal progetto approvato; regolarizzazione stimata in €10.000 e tempi indicativi 120 giorni).

Plus significativi: ampio lotto agricolo a servizio (circa 139.290 mq, ≈13,93 ha) coltivato a seminativo, pascolo, prato, bosco e vigneto, più un fienile di 154 mq e un secondo terreno agricolo in Piandimeleto di 33.916 mq (≈3,39 ha). Immobile attualmente occupato da contratto di affitto 30 anni (22/06/2020–21/06/2050) con canone annuo dichiarato di €6.000; il contratto è trascritto e resta a carico dell'acquirente fino alla scadenza, quindi la quota non è divisibile. Agibilità/permessi presenti per parti della struttura (vedi perizia).

Contesto e servizi: ubicazione rurale a circa 1 km dalla strada statale e 2 km dal capoluogo di Frontino; posizione tranquilla e panoramica, ideale per attività ricettive, eventi e produzione agricola. Traffico locale e parcheggi disponibili; ottima visibilità per strutture ricettive nel territorio del Montefeltro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: agriturismo / azienda ricettiva con terreni e fienile (Lotto 1)
• Superficie: agriturismo 491,08 mq (commerciali); terreno principale 139.290 mq; fienile 154 mq; terreno aggiuntivo 33.916 mq
• Piano: struttura disposta su piano interrato, terra e primo; portico e scoperto con piscina
• Località: Frontino (Località San Girolamo) – terreni anche in Piandimeleto
• Stato: ottimo stato di manutenzione per la struttura principale; piscina da regolarizzare; fienile inagibile
• Pertinenze: piscina, scoperto/giardino, garage, locali tecnici, cantine, fienile, ampi terreni agricoli
• Classe energetica: A3 (96,75 KWh/m²/anno) – APE n. 20240617-040117-24278 registrata 17/06/2024

Valore di mercato e vendita giudiziaria indicativi nella perizia: OMV complessiva €883.400; valore di vendita giudiziaria stimato €705.000. Immobile occupato da contratto di locazione trentennale (scadenza 2050) — verificare condizioni contrattuali prima di procedere.

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