Attivita Commerciale All'asta In Via Ballano 33 - 61040 Frontone (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 pizzeria ristorante con loggiato all'asta a Frontone

Proponiamo in vendita all'asta una pizzeria ristorante ben collocata nella periferia immediata di Frontone. L'occasione ideale per chi cerca un immobile commerciale operativo con spazi esterni e pertinenze in un contesto di borgo tranquillo.

L'unità commerciale ha una superficie commerciale complessiva di 275,80 m² (locali principali 237 m²) ed è situata al piano terra di un fabbricato sviluppato su tre livelli (due fuori terra e uno interrato). Il piano pizzeria è attualmente utilizzato ed è in ottimo stato di conservazione: sala da pranzo, zona bar, cucina, dispensa, ripostiglio e servizi. Altezza interna 2,75 m. Sono presenti una cantina di 8 m², un forno di 4 m², un loggiato e spazi esterni inclusi nella consistenza commerciale. Impianto termico autonomo con centrale caldaia esterna comune.

Punti di forza: ambiente operativo già attrezzato, ottimo stato dei locali al piano terra, loggiato coperto fruibile per posti a sedere esterni, cantina di servizio e deposito/forno. L'immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca attività commerciale con buona visibilità locale e costi d'ingresso contenuti rispetto a una compravendita ordinaria. Si segnala presenza di una piccola difformità (manufatto accessorio di circa 11 m²) regolarizzabile con demolizione; costo stimato di sistemazione: € 2.000.

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale/residenziale con traffico locale e parcheggi scarsi; presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Distanze indicative: autostrada ~60 km, ferrovia ~65 km, superstrada ~10 km. Opportunità interessante in asta giudiziaria a Frontone per chi cerca un immobile commerciale operativo sul territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: pizzeria ristorante (unità commerciale D/8)
• Superficie: 275,80 m² (consistenza commerciale totale)
• Piano: piano terra (senza ascensore)
• Località: Via Ballano 33, Frontone (PU)
• Stato: locali del piano terra in ottimo stato di conservazione e manutenzione; immobile occupato e utilizzato come attività di ristorazione
• Pertinenze: loggiato, cantina 8 m², forno 4 m², centrale termica comune, corte e scoperto di pertinenza inclusi nella consistenza commerciale
• Classe energetica: G – IPE 593,74 kWh/m²·anno (APE n. 2021-17004, registrata 09/06/2021)

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