Appartamento All'asta In Via Ballano 33 - 61040 Frontone (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con terrazzi all'asta a Frontone

Questo luminoso appartamento all'asta offre un'ottima opportunità per chi cerca una casa pronta da personalizzare in una piccola realtà collinare. L'immobile viene proposto in asta giudiziaria: una soluzione interessante per investitori e privati che vogliono acquistare a condizioni vantaggiose.

L'appartamento è una unità residenziale di 164,30 m² (superficie commerciale) posta al primo piano di un edificio sviluppato su tre livelli (piano terra, primo e secondo). L'immobile si compone di ingresso comune, ampia zona giorno con soggiorno e cucina, corridoio, camera matrimoniale, cameretta, ripostiglio, due bagni e diversi terrazzi/aree esterne. Altezza interna 3,00 m; impianti presenti (elettrico, idrico, riscaldamento con caldaia a metano), pavimenti in ceramica e infissi in legno.

Punti di forza: buona superficie abitabile, ambienti ariosi e luminosi, presenza di terrazzi e spazi esterni comuni che aumentano la vivibilità. L'unità non è dotata di garage o cantina esclusiva ma gode di centrale termica comune e di aree esterne in condivisione. Stato di manutenzione generale nella media; sono presenti difformità edilizie e catastali sanabili (costi indicativi per regolarizzazioni: demolizione accessorio e ripristino €2.000, pratica in sanatoria e sanzione €2.000, pratica DOCFA €800 — totale indicativo €4.800).

Contesto: ubicato in via Ballano, immediata periferia di Frontone, in zona residenziale semicentrale con traffico locale e parcheggi limitati. Nelle vicinanze servizi base come negozi, farmacia e spazi verdi; collegamenti stradali con le località limitrofe tramite la SP42. Ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi essenziali del paese.

Valore di riferimento dalla perizia: valore di vendita giudiziaria indicativo €99.200 (data perizia 18/04/2023). Nota sulla locazione: in documentazione è presente un contratto di locazione registrato, tuttavia al sopralluogo del 30/01/2023 l'immobile risultava libero; si consiglia verifica aggiornata in fase di acquisto all'asta. Classe energetica: non indicata in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto 2)
• Superficie: 164,30 m² (commerciali)
• Piano: 1° (senza ascensore)
• Località: Frontone (Via Ballano 33)
• Stato: manutenzione nella media; difformità regolarizzabili (costi indicativi riportati)
• Pertinenze: centrale termica comune, terrazzi e aree esterne comuni; nessun garage/cantina esclusiva
• Classe energetica: non indicata

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