Appartamento All'asta In Via Monte Catria 1 E 2 - 61040 Frontone (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Fabbricato indipendente con scoperto all'asta a Frontone

Questa intera casa indipendente è proposta all'asta: un'opportunità interessante per chi cerca spazio, privacy e un potenziale di valorizzazione in un contesto collinare. Immobile ideale per chi vuole ristrutturare e ricavare una comoda abitazione con ampie pertinenze.

L'immobile è composto da tre livelli per una superficie commerciale complessiva di 328 m² (superficie lorda esterna circa 503 m²). Al piano primo (residenziale) troviamo cucina pranzo, soggiorno, tre camere, due bagni, disimpegno e un piccolo terrazzo (superficie residenziale circa 153 m²). Al piano terra ampio locale ad uso deposito con piccolo vano lavanderia e wc (circa 158 m²) e al piano primo sottostrada diversi locali ad uso ripostiglio, una cantina e depositi (circa 192 m²). Gli ambienti sono collegati da scala interna; non è presente ascensore.

Lo stato conservativo è discreto: finiture originarie con parti rinnovate nel tempo ma sono necessari interventi di manutenzione e ammodernamento per rendere l’immobile totalmente abitabile. Sono presenti locali accessori utili (depositi, cantina) e un'area scoperta esclusiva frontale e retrostante che può ospitare posti auto o giardino. Segnaliamo la presenza di difformità urbanistiche/catastali giudicate regolarizzabili — spese stimate per la regolarizzazione circa €7.000. L’immobile risulta occupato al momento del sopralluogo.

Punti di forza: grande volumetria e distribuzione flessibile su più livelli, ottime pertinenze per uso deposito/hobby, posizione tranquilla e panoramica a pochi chilometri dal centro di Frontone. Classe energetica D (EPgl,nren 136,20 kWh/m²·anno — APE del 10/09/2024). Valutazione orientativa: valore di mercato indicato nella perizia ~€229.000; valore di vendita giudiziaria stimato €222.000.

La zona è residenziale e periferica: traffico locale, servizi di base e collegamenti con il centro di Frontone; contesto tranquillo ideale per chi cerca privacy ma resta vicino ai servizi del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: intero fabbricato indipendente
• Superficie: commerciale 328 m² (superficie lorda complessiva ~503 m²)
• Piano: su più livelli (piano primo sottostrada, piano terra, piano primo residenziale)
• Località: Frontone (Via Monte Catria)
• Stato: discreto, necessita interventi di manutenzione/ ammodernamento; immobile occupato
• Pertinenze: depositi, cantina, locali deposito, scoperto esclusivo (area esterna frontale/retro)
• Classe energetica: D — EPgl,nren 136,20 kWh/m²·anno (APE 10/09/2024)

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