Rustico All'asta In Via Strada Dei Magalotti Snc - 61040 Frontone (PU) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 fabbricato agricolo multifunzionale all'asta a frontone

Questo immobile viene proposto all'asta: un fabbricato agricolo con porzione abitativa e ampia dotazione di terreni, ideale per chi cerca una soluzione rurale versatile con potenziale di sviluppo. Opportunità interessante in asta giudiziaria nel territorio di Frontone.

Il fabbricato è una struttura mista (uso agricolo e civile) di 303,30 mq commerciali distribuiti su piano terra e primo (altezza interna 2,70 m). La parte abitativa comprende cucina/pranzo-soggiorno, bagno, due camere e locale di servizio; la restante porzione è destinata ad attività connesse all’agricoltura (macelleria/lavorazione carni, locali di servizio, stallette, magazzino). Alcuni locali a piano terra (deposito e rimessa attrezzi) risultano attualmente inagibili a seguito di incendio. È in corso una pratica edilizia per cambio d’uso di parte dell’immobile a residenziale.

Punti di forza: superficie commerciale ampia (303,30 mq) e dotazione di terreni agricoli pertinenziali che rendono l’immobile adatto sia per attività agricola consolidata sia per trasformazioni a uso residenziale o produttivo. Presenza di spazi per lavorazione carni e locali tecnici, oltre a sottotetti/magazzini sfruttabili. Nota di trasparenza: sono presenti difformità interne e aree inagibili che richiedono interventi di regolarizzazione e ripristino; le spese di regolarizzazione stimate sono indicate nella perizia.

Il lotto include anche numerosi terreni agricoli per complessivi 38.768,30 mq (mappali vari, dettagli in perizia), con destinazione seminativo/arborati e porzioni in varie particelle; un manufatto abusivo destinato a forno su un mappale è segnalato e dovrà essere rimosso. Parte dell’immobile è attualmente locata con contratto registrato antecedente al pignoramento; il canone è stato valutato in sede di perizia a €2.640,00 annui (adeguamento al valore di mercato).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato legato all'attività agricola con porzione abitativa e locali produttivi
• Superficie: 303,30 mq (superficie commerciale)
• Piano: piano terra e primo (unità indicata T-1), altezza interna 2,70 m
• Località: Frontone (Strada dei Magalotti) — asta giudiziaria Frontone
• Stato: parzialmente inagibile (deposito/rimessa attrezzi), difformità interne; pratica cambio d'uso in corso
• Pertinenze: terreni agricoli per complessivi 38.768,30 mq (mappali vari); manufatto forno abusivo segnalato da demolire
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Condizione giuridica/occupazione: porzione locata con contratto registrato (canone valutato in perizia €2.640/anno)
• Valore di vendita giudiziaria stimato (perizia 08/05/2023): €206.358,75

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