Appartamento All'asta In Via Guido Rossa 2 - 61011 Gabicce Mare (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento luminoso con garage all'asta a Gabicce Mare

Un appartamento all'asta valorizzato da ampi spazi e una comoda autorimessa, ideale per chi cerca una soluzione residenziale vicino al mare. Proposto in asta giudiziaria a Gabicce Mare, questo immobile offre una pianta razionale e ampi terrazzi, con possibilità di acquisto interessante per investimento o uso personale.

L'immobile è un appartamento di 6,5 vani con superficie commerciale totale di 132,46 mq (appartamento 107,27 mq + soffitta e pertinenze calcolate), ubicato al piano primo di un condominio di cinque piani senza ascensore. Distribuzione interna: ingresso su soggiorno/pranzo con terrazzo loggiato, cucina con veranda, corridoio notte, tre camere da letto, doppi servizi e ripostiglio; soffitta esclusiva al piano quarto (accesso dalle scale condominiali) e autorimessa al piano terra (superficie reale autorimessa 20,05 mq, resa commerciale 10,02 mq). Soffitti h = 270 cm; impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a metano a condensazione sostituita nel 2009. Infissi in legno con vetrocamera e avvolgibili in PVC.

Punti di forza: esposizione luminosa, terrazzo abitabile e veranda, autorimessa privata e soffitta di proprietà esclusiva. Le finiture interne sono di fattura sufficiente per l'abitabilità; l'edificio è in buono stato esterno e gode di parti comuni curate. Criticità trasparenti: la soffitta presenta una finestra da tetto tipo “passo d’uomo” non riscontrata nelle autorizzazioni (sanabile con spesa stimata intorno a €2.500). L’appartamento risultava occupato al momento del sopralluogo (proprietario e familiare).

Contesto e servizi: l’unità è situata in via Guido Rossa n.2, a breve distanza dai servizi cittadini e dagli spazi verdi pubblici; il retro del fabbricato confina con area scolastica comunale. Spese condominiali contenute (circa €470/anno) e quota millesimale di proprietà 88,72. Opportunità per chi cerca un appartamento all'asta vicino al mare con garage incluso, con potenziale di valorizzazione a seguito di piccoli interventi di ammodernamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in condominio
• Superficie: superficie commerciale 132,46 mq (appartamento + soffitta + autorimessa)
• Piano: primo (soffitta al quarto piano, autorimessa al piano terra)
• Località: Gabicce Mare (PU), Via Guido Rossa n.2
• Stato: costruzione 1979/80, buone condizioni generali, finiture ordinarie
• Pertinenze: soffitta esclusiva; autorimessa al piano terra
• Classe energetica: non indicata nel corpo della perizia (vedi APE allegata)

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