Appartamento All'asta In Via Enrico Toti 2/a - 61011 Gabicce Mare (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villino indipendente con garage all'asta a gabicce mare

Proponiamo immobile all'asta situato nella tranquilla frazione Case Badioli di Gabicce Mare: un villino indipendente cielo-terra con scoperto esclusivo e autorimessa, ideale per chi cerca una soluzione con spazi generosi vicino alla costa. L'offerta riguarda una vendita giudiziaria; leggi attentamente la sezione criticità prima di valutare l'acquisto.

La casa si sviluppa su più livelli (piano seminterrato, piano rialzato e sottotetto non abitabile) per circa 183 mq di superficie abitativa netta. Al piano rialzato si trovano ingresso, cucina/pranzo, ampio soggiorno, due camere e due bagni; al piano seminterrato sono presenti garage, lavanderia, cantina e locali accessori comunicanti. Completa la proprietà uno scoperto esclusivo intorno all'edificio (circa 215 mq) che garantisce privacy e spazio esterno.

Tra i punti di forza: intervento di rinnovamento delle finiture interne eseguito nel 2013 (pavimenti in laminato, bagni rifiniti), impianto di riscaldamento autonomo con radiatori in ghisa, infissi con vetro-camera e doppio sistema di chiusura, oltre a garage con accesso diretto. Lo stato generale è discreto; l'immobile non fa parte di condominio e si presta sia a uso residenziale che a seconda casa a pochi minuti dalla costa.

Note su opportunità e criticità: l'immobile è attualmente occupato dagli esecutati e risulta presente documentazione urbanistica con titoli storici regolari, ma sono emerse difformità da regolarizzare. Alcune modifiche interne sono sanabili, mentre il seminterrato presenta cambi di destinazione d'uso che richiedono il ripristino (eliminazione cucina). I costi stimati per sanatoria e ripristino sono indicativamente pari a € 9.000. Inoltre è pendente un'opposizione giudiziaria che reclama un diritto di abitazione precedente al pignoramento; ciò potrebbe incidere sulla piena disponibilità dell'immobile. Si raccomanda di valutare attentamente la documentazione prima di partecipare all'asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente (fabbricato residenziale cielo-terra)
• Superficie: abitazione 183 mq (superficie commerciale calcolata 212,33 mq)
• Piano: seminterrato - rialzato - sottotetto non abitabile
• Località: via Enrico Toti n. 2/A, frazione Case Badioli, Gabicce Mare (PU)
• Stato: discrete condizioni; ristrutturazione interna 2013; seminterrato da ripristinare
• Pertinenze: autorimessa (garage) ~39 mq, lavanderia, cantine, scoperto esclusivo ~214,84 mq
• Classe energetica: G (APE validità 09/12/2024)

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