Appartamento All'asta In Via Gaggera, 6, 61012 Gradara Pu, Italia - 41021 Gradara (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e box all'asta a Gradara

Questo appartamento all'asta è un'ottima opportunità per chi cerca una casa pratica e subito abitabile in una zona residenziale tranquilla. Proposto in vendita giudiziaria, offre spazi ben distribuiti, giardino privato e box singolo.

L'immobile è un appartamento residenziale di 72,87 m² (superficie commerciale) posto al piano terra di un edificio quadrifamiliare costruito nel 2006. Internamente è composto da zona giorno con cucina-soggiorno, disimpegno, due camere da letto e un bagno; altezza interna 2,70 m. Pavimenti in ceramica nella zona giorno e parquet nella zona notte, infissi in legno con vetro stratificato e portone blindato. Riscaldamento autonomo a metano con radiatori; presente scoperto a verde di pertinenza.

Tra i plus: giardino privato, box singolo vicino all'autorimessa comune (accessorio commerciale 16,33 m²), finiture curate e buono stato di manutenzione generale. Classe energetica D (IPE 90,85 kWh/m²/anno). Trasparenza: l'unità risultava occupata senza titolo al momento del sopralluogo e sono state rilevate difformità edilizie regolarizzabili (controsoffitto parziale da rimuovere — costo stimato €1.000; sanatoria per modifiche alle aperture finestrate — costo stimato €4.500). Totale spese di regolarizzazione indicate: circa €5.500 (tempi stimati 2 mesi).

Posizione: ubicata nella frazione Fanano di Gradara, in contesto residenziale periferico con traffico scorrevole e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Parcheggi disponibili nelle vicinanze e collegamenti locali comodi per i servizi quotidiani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: 72,87 m² (unità principali) + accessori 16,33 m² (box)
• Piano: piano terra
• Località: Gradara (frazione Fanano) — via Gaggera 6/G
• Stato: costruito 2006, manutenzione sopra la media; occupato senza titolo (al sopralluogo)
• Pertinenze: scoperto a verde privato, box singolo
• Classe energetica: D — IPE 90,85 kWh/m²/anno

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