Appartamento All'asta In Via Gaggera, 6, 61012 Gradara Pu, Italia Gradara, Pesaro E Urbino - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento primo piano con box all'asta a gradara

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ingresso indipendente e box: appartamento trilocale posto al primo piano di una palazzina di recente costruzione, offerto tramite asta giudiziaria a Gradara (frazione Fanano). Ideale sia per chi cerca un investimento sia per chi desidera una casa pronta da vivere.

L'appartamento all'asta ha una superficie commerciale di 73,92 m² ed è accessibile tramite scala esterna collegata allo scoperto di proprietà. Internamente è composto da zona giorno con cucina a vista, disimpegno, due camere da letto e un bagno; finiture con infissi in legno a vetro stratificato, porte interne in legno e portone blindato. Impianto di riscaldamento autonomo a metano con radiatori e cronotermostato. Altezza interna 2,70 m; immobile costruito nel 2006 e mantenuto in buono stato.

Punti di forza: accesso indipendente, scoperto/terrazzi di pertinenza e box singolo direttamente collegato (consistenza accessoria commerciale 19,31 m²). La metratura esterna (terrazzi e scoperto) amplia la vivibilità dell'appartamento e il box garantisce una comoda pertinenza auto. Trasparenza: l'immobile risulta occupato con contratto di affitto e sono presenti spese condominiali insolute pari a €1.387,55. È stata rilevata una difformità relativa alle aperture finestrate regolarizzabile con SCIA in sanatoria (costo stimato €4.500, tempo stimato 2 mesi).

Contesto: ubicato in zona periferica residenziale/artigianale di Fanano (Gradara), traffico locale e parcheggi sufficienti; presenti servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze. Trattandosi di asta giudiziaria a Gradara può rappresentare un'occasione per chi valuta un acquisto all'asta con potenziale rendimento o per uso diretto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento trilocale (residenziale) all'asta
• Superficie: 73,92 m² (consistenza commerciale)
• Piano: primo (accesso tramite scala esterna dallo scoperto di proprietà)
• Località: Gradara (frazione Fanano) — asta giudiziaria a Gradara
• Stato: buono / abitabile (costruito 2006) — occupato con contratto di affitto
• Pertinenze: box singolo (consistenza commerciale 19,31 m²), terrazzi e scoperto esclusivo
• Classe energetica: G — IPE 256,46 kWh/m²·anno
• Note legali/condominiali: spese condominiali insolute €1.387,55; difformità sanabile con SCIA (€4.500 — 2 mesi)

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