Appartamento All'asta In Strada Della Romagna, 2, 61012 Fanano Pu, Italia - Gradara (PU) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con garage all'asta a Fanano (Gradara)

Un'interessante opportunità immobiliare all'asta: porzione di casa su due livelli con scoperto esclusivo e box/posto auto in zona residenziale di Fanano (Gradara). Ideale per chi cerca una soluzione indipendente costruita nel 2008 con spazi comodi e collegamento diretto al garage.

L'immobile è un appartamento disposto su due piani fuori terra con accesso principale al piano terra. Al piano giorno troviamo l'ampia cucina-soggiorno con uscita sullo scoperto a verde e un ripostiglio adiacente al box; tramite scala interna si accede al piano notte composto da tre camere e un bagno. Le finiture sono essenziali e ben mantenute: infissi in legno con vetro stratificato, porte interne in legno, portone blindato; pavimenti in ceramica (laminato nella zona giorno) e impianto di riscaldamento autonomo a metano con cronotermostato.

Punti di forza: progetto del 2008 con ottima distribuzione interna, scoperto esclusivo a uso giardino e box/posto auto direttamente collegato all'unità. Lo stato di manutenzione è valutato sopra la media, elemento che riduce la necessità di interventi immediati. Si segnala inoltre che l'immobile è attualmente occupato senza titolo: informarsi sulle modalità di rilascio e relative tempistiche.

Trasparenza sulle criticità: sono state rilevate modifiche interne regolarizzabili; le operazioni di aggiornamento catastale e sanatorie comportano costi stimati (variazione catastale circa €1.200 e SCIA in sanatoria circa €4.500) e tempi tecnici stimati in circa 2 mesi. Zona periferica residenziale: servizi di urbanizzazione presenti, traffico locale e parcheggi limitati nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (porzione a schiera)
• Superficie: 98,33 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra con accesso e scala interna al piano superiore
• Località: Strada della Romagna 2 D, frazione Fanano — Gradara (PU)
• Stato: costruito 2008, manutenzione sopralla media; occupato senza titolo
• Pertinenze: scoperto/giardino esclusivo + box/posto auto direttamente collegato
• Classe energetica: F — 304,23 kWh/m²·anno (APE registrato 19/04/2025)

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