Appartamento All'asta In Via Tavullia, 14, 61012 Gradara Pu, Italia Gradara, Pesaro E Urbino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con scoperto esclusivo all'asta a gradara

Un'opportunità ampia e immediata per chi cerca una casa all'asta con spazi generosi e terreno: appartamento in comproprietà venduto all'asta a Gradara, ideale per trasformare in abitazione principale o investimento a destinazione mista. La vendita avverrà tramite asta giudiziaria (asta giudiziaria Gradara).

Spazioso appartamento al piano terra di fabbricato bifamiliare, con superficie commerciale di circa 185,96 mq e altezza interna di 2,70 m. L'unità è composta da cucina, soggiorno/pranzo, tre camere da letto, tre servizi, disimpegno e ripostiglio; completa la proprietà uno scoperto esclusivo di circa 282 mq. Al piano interrato pertinenziale ampia autorimessa/cantina e locali accessori per una superficie commerciale complessiva di circa 97,79 mq (garage C/6 + intercapedine). L'immobile è posto in comproprietà indivisa (quota 1/2) e include inoltre due particelle agricole limitrofe (uliveto e seminativo) mentre la procedura comprende anche diritti di comproprietà indivisa 1/4 su ulteriori terreni agricoli (partecipazioni su particelle indicate in perizia).

Punti di forza e aspetti da valutare: grande metratura interna e ampio scoperto esclusivo, comoda autorimessa e relazione con terreni agricoli utili a chi desidera spazio esterno privato o attività agricola di piccola scala. Criticità evidenziate in perizia: interventi urgenti di manutenzione stimati in circa €60.000; la proprietà è inoltre gravata da servitù (metanodotto SNAM e linea aerea di alta tensione che attraversano i terreni) e la particella 908 corrisponde a un sentiero con servitù di passaggio. L'immobile risulta occupato dal comproprietario; mancante l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) che sarà predisposto a spese dell'aggiudicatario. Eventuali oneri urbanistici o di sanatoria sono a carico dell'acquirente.

Contesto e servizi: ubicazione in Comune di Gradara, via per Tavullia n.14, contesto semi-rurale a breve distanza da servizi locali e collegamenti alla viabilità provinciale. La posizione offre tranquillità, spazi esterni e possibilità di sfruttamento agricolo/ricreativo dei terreni annessi, pur mantenendo rapporti di vicinato con le proprietà limitrofe.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: diritti di comproprietà indivisa 1/2 su appartamento civile + 1/4 su terreni agricoli
• Superficie: appartamento ca. 185,96 mq (commerciali); scoperto esclusivo ca. 282 mq; autorimessa/intercapedine ca. 97,79 mq (commerciali); terreni: particelle 904 (80 mq), 909 (4.038 mq) incluse nella 1/2; quota 1/4 su particella 6 (17.500 mq) e particella 908 (226 mq)
• Piano: piano terra (abitazione); piano interrato (autorimessa S1)
• Località: Gradara (PU), Via per Tavullia n. 14
• Stato: necessita di interventi di manutenzione/ordine stimati ca. €60.000; urbanisticamente con difformità segnalate in perizia (sanatoria possibile a carico acquirente)
• Pertinenze: scoperto esclusivo, autorimessa, intercapedine, terreni agricoli (quotali come da perizia)
• Classe energetica: non presente negli atti (APE verrà predisposto a spese dell'aggiudicatario)

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