Ufficio All'asta In Frazione Pirano - Via Pirano 6-8 - 61010 Tavullia (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio indipendente con corte all'asta a Tavullia

Un'opportunità per imprese e professionisti: edificio ad uso uffici messo in vendita all'asta, con ampi spazi distribuiti su più livelli e corte esterna privata. Ideale come sede operativa o per chi cerca un investimento da ristrutturare e valorizzare in zona produttiva.

L'immobile è un intero fabbricato ad uso uffici di 413,02 m² (superficie commerciale), sviluppato su piano interrato (ripostigli), piano terra, primo e sottotetto (accessibile). Costruito nel 1961 e ristrutturato nel 2003/2004, si presenta in buono stato manutentivo e con finiture uniformi: pavimenti in gres porcellanato, infissi con vetrocamera e impianto di riscaldamento centralizzato con fan coil. Non è presente ascensore; accesso tramite due ingressi civici (6 e 8) e scale esterne.

Distribuzione funzionale: al piano terra e al primo sono presenti, ciascuno, 4 vani adibiti ad ufficio e bagno; il piano interrato ospita locali di deposito collegati sia internamente che da scale esterne; il sottotetto è utilizzabile come soffitta. Pertinenze e accessori: corte esterna a verde con alberature, balcone, ripostigli al piano S1, scale esterne esclusive. L’immobile è occupato con contratto di locazione annuale (stipulato 28/02/2024, scadenza 30/04/2025) — informazione da verificare in fase di acquisto giudiziario.

Punti di forza e criticità: posizione indipendente in area produttiva, ampia superficie e distribuzione razionale lo rendono versatile per molte attività; fabbricato ristrutturato e ben mantenuto. Criticità contenute e regolarizzabili: alcune difformità catastali/edilizie sanabili con spese stimate e agibilità autorizzata ma non ritirata; caldaia a condensazione installata nel 2021 priva di documentazione di manutenzione completa. I vincoli ipotecari e il pignoramento risultano indicati nella perizia come formalità che saranno cancellate a cura della procedura.

Contesto: ubicato in località Pirano, Comune di Tavullia, in zona industriale periferica circondata da capannoni. La zona è servita da parcheggi e dalle opere di urbanizzazione primaria (acqua, fognature, energia), ma è distante dai principali servizi cittadini e dai trasporti pubblici—ottimo per chi cerca una sede operativa non residenziale o un investimento specialistico. APE disponibile (n. 2018-558 per sub.9 e n. 2018-560 per sub.10, registrata il 10/01/2018); IPE indicativi presenti nella documentazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio / intero fabbricato ad uso uffici
• Superficie: 413,02 m² (superficie commerciale)
• Piano: S1 - T - 1 - 2 (sottotetto) - accesso da due ingressi; senza ascensore
• Località: Tavullia (frazione Pirano), Strada Pirano 6-8
• Stato: buono; costruito 1961, ristrutturato 2003/2004
• Pertinenze: corte esterna a verde, ripostigli interrato, balcone, soffitta, scale esterne esclusive
• Classe energetica: APE disponibili (n. 2018-558 e 2018-560, registrate 10/01/2018); IPE indicativi riportati in perizia

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