Terreno All'asta In Via San Savino Granarola - 61012 Gradara (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile panoramico all'asta a gradara

Una rara opportunità all'asta: terreno collinare con lottizzazione approvata e progetto per 9 unità edificabili, ideale per investitori e imprese di costruzione in cerca di un progetto già avviato a Gradara. Lotti uniti in un unico lotto con splendida vista sulla campagna marchigiana.

Il lotto è composto da 15.242 mq di terreno agricolo/edificabile (secondo la convenzione comunale) in Via San Savino, fraz. Granarola (Gradara, PU). Terreno in stato di abbandono con presenza di ulivi e vegetazione spontanea; la lottizzazione prevede 9 lotti edificabili per un totale di 6.794,95 mq e una superficie utile lorda complessiva di 2.700 mq (altezza prevista h=3, volume 8.100 mc). La convenzione urbanistica è già stipulata e consente la trasformazione in area residenziale, con oneri di urbanizzazione a carico del proprietario secondo le tariffe comunali aggiornate.

Punti di forza: posizione collinare panoramica, progettazione di lottizzazione approvata che incrementa notevolmente il valore rispetto al puro terreno agricolo, superficie utile edificabile già quantificata e convenzione con il Comune. Criticità da considerare: oneri di urbanizzazione da sostenere (aggiornamento totale indicativo €151.146), fideiussione per il mantenimento della edificabilità pagata a dicembre 2022 (va rinnovata ogni 6 mesi) e formalità pregiudizievoli presenti (ipoteca volontaria a garanzia di mutuo e trascrizione di pignoramento del 24/11/2022). Trasparenza e verifica documentale sono quindi fondamentali per chi valuta l’acquisto.

Contesto e servizi: il lotto si trova in posizione collinare vicino al centro storico di Gradara (fraz. Granarola), in un contesto residenziale/rurale apprezzato per la vista e la tranquillità. Buoni collegamenti con le principali vie provinciali e a breve distanza dai servizi locali, negozi e infrastrutture delle città limitrofe.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno con lottizzazione edificabile (Lotto unico composto da più particelle)
• Superficie: 15.242 mq (superficie edificabile prevista nella convenzione: 6.794,95 mq; SUL utile 2.700 mq)
• Piano: terreno collinare (non applicabile piano edificio)
• Località: Via San Savino, Granarola – Gradara (PU)
• Stato: terreno agricolo in stato di abbandono, con ulivi e sterpaglie; lottizzazione approvata
• Pertinenze: nessuna costruzione presente; progetto di urbanizzazione e convenzione comunale disponibili
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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