Terreno All'asta In Via San Savino Granarola - 61012 Gradara (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno unico panoramico con lottizzazione all'asta a Granarola

Un'opportunità rara: terreno unico in collina proposto all'asta, con progetto di lottizzazione approvato che consente la realizzazione di più unità residenziali. Posizione panoramica, ideale per sviluppatori o per chi cerca un investimento immobiliare con potenziale di valorizzazione.

Si tratta di un lotto unico di terreno agricolo di 15.242 m² complessivi, situato in Via San Savino, frazione Granarola (Gradara - PU). Il terreno è in stato d'abbandono con alcuni ulivi e vegetazione spontanea, situato su un declivio con accesso dalla strada comunale: condizioni che richiedono interventi ma che offrono una vista e un contesto collinare molto apprezzati. La perizia evidenzia l'esistenza di una convenzione urbanistica che permette la realizzazione di 9 lotti edificabili (superficie lottizzabile totale 6.794,95 m²; superficie utile lorda prevista 2.700 m², altezza h=3 pari a 8.100 m³).

Punti di forza: la lottizzazione già prevista e la convenzione comunale rendono il terreno trasformabile in residenziale, aumentando significativamente il valore rispetto alla sola destinazione agricola. Il CTU ha valutato il lotto complessivo in 457.260 € (calcolo a €/m² riportato in perizia). Si segnala che gli oneri di urbanizzazione sono a carico del proprietario secondo la convenzione (oneri aggiornati complessivi indicati in perizia pari a circa 151.146 €) e che, per mantenere i diritti edificatori, è prevista la presentazione/aggiornamento di garanzie fideiussorie periodiche.

Contesto e servizi: Granarola è una frazione collinare del Comune di Gradara, con buona vicinanza ai principali servizi del territorio e collegamenti alle vie provinciali; la posizione collinare garantisce panorama e tranquillità, caratteristiche richieste per lotti residenziali di pregio. L'ubicazione è particolarmente interessante per progetti di piccoli lotti residenziali o villette in contesto panoramico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo / lotto unico con lottizzazione prevista
• Superficie: 15.242 m² (superficie totale)
• Piano: terreno collinare, accesso da strada comunale (nessun piano)
• Località: Via San Savino, Granarola (Gradara - PU)
• Stato: terreno incolto/abbandonato con ulivi; convenzione urbanistica vigente per lottizzazione
• Pertinenze: lottizzazione prevista con 9 lotti edificabili (tot. 6.794,95 m²), superficie utile lorda prevista 2.700 m² (volume 8.100 m³); oneri di urbanizzazione a carico del proprietario (importo aggiornato indicato in perizia)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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