Rustico All'asta In Località Cà Borioli I Isola Del Piano (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 garage spazioso con basculante elettrica all'asta a piobbico

Questo garage ampia metratura è offerto all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca un posto sicuro per auto, deposito o laboratorio a Piobbico. Posizionato a piano terra in edificio residenziale, è perfetto sia per uso privato che come investimento in asta giudiziaria.

Il box misura complessivamente circa 46 m² (superficie commerciale) con un'altezza interna di 3,05 m; la consistenza catastale è 38 mq (categoria C/6). Internamente presenta pavimentazione in mattonelle di gres rosso, pareti intonacate al rustico e soffitto non intonacato. La porta esterna è una basculante in lamiera zincata con apertura elettrica e finestrotti sopraluce, per un accesso comodo e protetto. L'impianto elettrico è sottotraccia. Si segnala il collegamento interno mediante porta verso locale ex-centrale termica: per separare fisicamente le unità è prevista la rimozione della porta e il tamponamento (costo attribuibile al garage: €436,00).

Punti di forza: ampia superficie sfruttabile, portone basculante con apertura elettrica, comoda accessibilità al piano terra e condizioni generali discrete con normale deterioramento d'uso. L'immobile è assimilato a garage (categoria C/6) per il quale la normativa non richiede APE (certificazione energetica non necessaria).

Contesto e servizi: il garage si trova in zona semicentrale del capoluogo di Piobbico, con traffico locale, parcheggi sufficienti e vicinanza ai principali servizi (negozi, scuole, servizi comunali). La posizione lo rende comodo sia per uso personale sia per destinazioni commerciali di deposito o laboratorio.

Trasparenza sulle criticità: l'immobile risulta libero e pronta consegna, ma fa parte di una porzione di edificio con pratiche edilizie da integrare; la quota-parte di regolarizzazione attribuita al garage è di €433,35 (pratiche condono/integrazioni urbanistiche). Indicazione economica rilevata in perizia: valore di mercato stimato circa €15.108; valore di vendita giudiziaria netto indicato in perizia: €14.674,65.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: box/garage (C/6)
• Superficie: 46,00 m² (superficie commerciale) / consistenza catastale 38 m²
• Piano: piano terra
• Località: Piobbico (PU) - via Santa Maria in Val d'Abisso
• Stato: discrete condizioni, necessità di tamponamento porta interna per separazione unità
• Pertinenze: basculante elettrica, spazio interno ampio, finestrini sopraluce
• Classe energetica: non richiesta per garage (cat. C/6)

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