Terreno All'asta In Frazione Cà Giacomo - 61023 Macerata Feltria (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo e bosco panoramico con accesso da SP all'asta a macerata feltria

Un'opportunità unica per acquistare un immobile all'asta: un lotto unico costituito da terreni agricoli e bosco, ideale per chi cerca ampia superficie in posizione panoramica nei Colli del Montefeltro. Vendita tramite asta giudiziaria a Macerata Feltria.

Il lotto comprende complessivamente 35.712 m² di terreni agricoli e boschivi (bosco ceduo e seminativo arborato), articolati in più particelle contigue nella frazione Cà Giacomo. La morfologia varia da lieve a marcata pendenza; alcune porzioni sono boschive fitte, altre a seminativo o seminativo arborato. Accesso agevole tramite tratturi che collegano alla Strada Provinciale n. 2; ottima esposizione complessiva del contesto collinare.

Punti di forza: ampia superficie totale (oltre 3,5 ha), posizione panoramica e contigua a centri abitati come Cà Giacomo, possibilità di impiego agricolo o di uso pertinenziale per l'immobile limitrofo. Criticità e vincoli: il terreno ricade in aree con ambiti di tutela paesaggistica (ambiti di tutela integrale, crinali e vincoli orientati) che regolano gli interventi; una piccola porzione catastale è inquadrata urbanisticamente come B2 (zona edificate sature), con limitazioni specifiche. Alla data di perizia l'immobile risulta libero; sono presenti iscrizioni ipotecarie e un pignoramento che saranno cancellati a cura della procedura esecutiva.

Contesto e servizi: ubicazione in area periferica agricola, tranquilla e panoramica, con collegamento stradale diretto alla SP n.2. I principali servizi e centri sono raggiungibili a breve distanza (Macerata Feltria, Montecopiolo); il traffico locale è scorrevole e i parcheggi nella frazione adeguati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da terreni agricoli e bosco (bosco ceduo e seminativo arborato)
• Superficie: 35.712 m² complessivi
• Piano: terreno (no piani)
• Località: Macerata Feltria (fraz. Cà Giacomo)
• Stato: libero al sopralluogo
• Pertinenze: nessuna costruzione; accessi tramite tratturi verso S.P. n.2
• Classe energetica: non applicabile
• Valore di mercato stimato (perizia): € 36.172,80 (valore di vendita giudiziaria)

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