Appartamento All'asta In Loc La Giovannona, Loc Apsa - Macerata Feltria (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con laboratorio all'asta a macerata feltria

Questo immobile viene proposto all'asta: un complesso composto da un ampio appartamento, laboratorio artigianale e terreni esclusivi in località Apsa - Case della Giovannona (Macerata Feltria). Un'opportunità per chi cerca una proprietà mista da ristrutturare e valorizzare in asta giudiziaria.

Lotto composto da un appartamento su più livelli (superficie commerciale 275,20 m²) con accesso indipendente dall'area esterna, sviluppato su piano 1‑2 di un edificio originario del 1966 (ristrutturato nel 1994). Interni con finiture in parte rinnovate (pavimenti in gres, bagni in ceramica), distribuiti su ingresso, cucina/pranzo, soggiorno, più camere e servizi; presenza di terrazzi. Lo stato conservativo è mediamente buono per la parte abitativa ma la perizia segnala difformità interne sanabili e la necessità di rimozione di tettoie/eternit.

Il lotto include inoltre un laboratorio artigianale al piano terra di 241,83 m² (ex attività di lavorazione carni), con altezza interna 2,50 m: locali di lavoro con pavimenti in graniglia e rivestimenti parziali in ceramica; impianti datati e necessità di interventi di adeguamento. Completano la proprietà terreni per complessivi 2.888 m² (parte agricola e porzioni ricadenti in zona B2), area esterna non recintata e parcheggi adiacenti la strada provinciale.

Punti di forza: metrature generose, mix uso abitativo/produttivo e terreno edificabile/edificato parzialmente inserito in zona B2; accesso diretto su strada provinciale; possibilità di valorizzazione mediante lavori mirati. Criticità evidenziate in perizia: alcune opere non dichiarate e coperture in eternit da rimuovere (regolarizzabili); porzione dell'immobile risulta occupata in comodato (contratto ante pignoramento). La perizia riporta valore di mercato complessivo del lotto pari a € 206.029,00 e stima costi per regolarizzazioni: smaltimento tettoie/eternit e pratiche urbanistiche circa €6.000, sistemazione catastale circa €3.000; nella valutazione sono indicate ulteriori decurtazioni applicate.

Contesto: ubicazione rurale/periferica a pochi chilometri dal capoluogo di Macerata Feltria, facilmente raggiungibile dalla strada provinciale Montefeltresca. Zona con servizi di urbanizzazione primaria e parcheggi pubblici nelle vicinanze; contesto adatto a chi cerca una soluzione con potenziale di sviluppo per uso misto abitativo/artigianale o per investimento all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto 1 — appartamento + laboratorio artigianale + terreni
• Superficie: appartamento 275,20 m² (sup. commerciale); laboratorio 241,83 m²; terreni 2.888,00 m² (tot. compl. corpi 3.405,03 m²)
• Piano: appartamento su piano 1‑2; laboratorio piano terra
• Località: Macerata Feltria, loc. La Giovannona (Apsa)
• Stato: abitazione con finiture parzialmente rinnovate; difformità urbanistiche interne regolarizzabili; laboratorio in condizioni mediocri; presenza di coperture in eternit da rimuovere
• Pertinenze: aree esterne/terreni agricoli e parti ricadenti in zona B2; parcheggio adiacente strada provinciale
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di perizia: € 206.029,00 (valore di mercato indicato nella consulenza)
• Note occupazione: parte della proprietà risulta in uso in comodato (contratto antecedente al pignoramento)

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