Terreno All'asta In Localita' Calbino E Grassano Snc - 61023 Macerata Feltria (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo con magazzino all'asta a macerata feltria

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un ampio corpo di terreni agricoli con annesso magazzino in zona collinare. Ideale per chi vuole investire in agricoltura, pascolo o hobby farm, o per chi cerca spazi attrezzabili vicino al centro di Macerata Feltria.

Il lotto comprende tre porzioni di terreno e un fabbricato agricolo: seminativo di 48.438 m², pascolo di 25.233 m² e bosco ceduo (consistenza commerciale 100 m²), oltre a un magazzino di circa 71 m² al piano terra. I terreni hanno forma irregolare; l'orografia è in parte pianeggiante e in parte con forte pendenza, tessitura medio-argillosa e assenza di sistemi irrigui. Il magazzino (cat. C/2) è in muratura con copertura in latero-cemento, pianta di circa 11,8 x 6 m, interno allo stato grezzo senza impianti ed è attualmente accessibile ma non protetto.

Punti di forza: vastissima superficie agricola (totale commerciale 73.842 m²) ideale per coltivazioni o pascolo, posizione collinare con ampi spazi e un locale di servizio pronto per riqualificazione. I terreni risultano produttivi e attualmente coltivati da azienda locale, assicurando continuità d'uso. Criticità e condizioni: il magazzino è in stato di abbandono/grezzo e necessita di lavori; l'accesso avviene dalla strada asfaltata ma per raggiungere le particelle è necessario attraversare i fondi con mezzi agricoli o a piedi. L'immobile risulta occupato al momento del sopralluogo.

Contesto e servizi: ubicazione rurale in Località Calbino e Grassano, a breve distanza da Macerata Feltria; traffico locale, servizi di urbanizzazione primaria presenti nei centri limitrofi (Urbino, Rimini). Zona ideale per attività agricole, piccolo allevamento o per chi cerca ampie aree verdi a poca distanza dai servizi del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto agricolo misto con magazzino (terreni seminativo, pascolo, bosco ceduo + magazzino)
• Superficie: complessiva commerciale 73.842,00 m² (A: 48.438 m² seminativo; B: 25.233 m² pascolo; C: 100 m² bosco ceduo; D: 71 m² magazzino)
• Piano: magazzino piano terra
• Località: Macerata Feltria (Località Calbino e Grassano)
• Stato: terreni produttivi (coltivati), magazzino in stato grezzo/abbandono, accessibile
• Pertinenze: magazzino (cat. C/2, sub. 2), accessi da strada comunale + attraversamento fondi privati
• Classe energetica: non indicata / IPE non disponibile
• Valore di vendita giudiziaria indicativo (perizia 11/01/2024): €95.000 (valore di mercato complessivo stimato €95.343,10)

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