Terreno All'asta In Localita' Calbino E Grassano Snc - 61023 Macerata Feltria (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Terreni agricoli con magazzino all'asta a Macerata Feltria

Questa ampia proprietà rurale offerta all'asta rappresenta un'opportunità concreta per chi cerca terreni produttivi o un investimento agricolo vicino al centro di Macerata Feltria. Lotto composto da seminativo, pascolo, bosco ceduo e un magazzino da recuperare: ideale per attività agricola, azienda zootecnica o riqualificazione.

La proprietà comprende 48.438 m² di seminativo, 25.233 m² di pascolo e un lotto boschivo (quota commerciale segnalata), per una consistenza totale commerciale di 73.842 m². I terreni si trovano in zona collinare (Località Calbino e Grassano), con orografia mista — porzioni pianeggianti e tratti con forte pendenza — e tessitura mediamente medio‑argillosa; non sono presenti impianti irrigui. Al sopralluogo i terreni risultavano coltivati e produttivi, attualmente utilizzati da attività agricola locale.

Il magazzino (consistenza commerciale 71 m², censito Catasto fabbricati foglio 33, mappale 646 sub.2, categoria C/2) è posizionato nei terreni e raggiungibile dalla strada asfaltata; l’accesso diretto richiede di attraversare parcelle agricole (si può arrivare fino ai campi e poi proseguire a piedi o con mezzo agricolo). Il fabbricato, antecedente al 1967, è in stato di abbandono: struttura in muratura portante, copertura in latero‑cemento a due falde, facciate grezze, interno allo stato grezzo senza impianti né infissi — opportunità per recupero o demolizione e ricostruzione secondo destinazioni consentite.

Punti di forza: ampie superfici agricole continue, collocazione in area agricola del Montefeltro, terreni già coltivati (uso immediato), potenziale per attività di pascolo, foraggio o colture estensive. Criticità: magazzino da ristrutturare e accesso finale attraverso terreni privati (valutare logistica); immobile all'asta occupato al momento del sopralluogo. Informazioni procedurali: valore di mercato stimato complessivo €95.343,10; valore di vendita giudiziaria indicativo €95.000; iscrizioni ipotecarie e pignoramenti risultano trascritti in atti e saranno gestiti dalla procedura esecutiva secondo quanto riportato in perizia.

La zona è rurale e tranquilla, con servizi primari nei centri limitrofi e buon collegamento alle vie locali; il territorio è tipico delle colline del Montefeltro, adatto a chi cerca privacy e terra produttiva a breve distanza dai servizi comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli (seminativo, pascolo, bosco ceduo) + magazzino
• Superficie: consistenza commerciale complessiva 73.842,00 m² (seminativo 48.438 m²; pascolo 25.233 m²; bosco quota commerciale indicata)
• Piano: magazzino piano terra
• Località: Macerata Feltria (Località Calbino e Grassano)
• Stato: terreni coltivati/ produttivi; magazzino in stato di abbandono, grezzo da ristrutturare
• Pertinenze: magazzino (71 m² commerciale), accessi da strada comunale + attraversamento terreni agricoli
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Valore mercato (OMV): €95.343,10 — Valore vendita giudiziaria indicativo: €95.000
• Occupazione: immobile occupato dal debitore al momento del sopralluogo

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