Terreno All'asta In Localita' Salbello Snc - 61023 Macerata Feltria (PU) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno edificabile urbanizzato all'asta a macerata feltria

Un'opportunità rara: lotto edificabile all'asta in località Salbello, alle porte del centro di Macerata Feltria. Ideale per chi cerca un immobile all'asta su cui realizzare una casa di qualità o un intervento residenziale in una lottizzazione già urbanizzata.

Si tratta di un terreno residenziale di superficie commerciale 1.724,55 m² (lotto edificabile mq 1.625 + area verde mq 1.991), piano terreno, con forma regolare e orografia pianeggiante. L'area è completamente urbanizzata e collegata alla strada Montefeltresca; al sopralluogo il lotto risultava libero e incolto, con vegetazione spontanea. La lottizzazione "Salbello" è consolidata e in gran parte edificata, con tipologie previste di case a schiera e indice di fabbricabilità 1,5 mc/mq (distanze: 5 m dai confini, 10 m tra edifici).

Distribuzione e potenzialità: il lotto è progettato per uso residenziale e si presta alla realizzazione di una villetta unifamiliare, bifamiliare o a più unità in continuità con le indicazioni del Piano di Lottizzazione. Punto di forza: completa urbanizzazione (servizi primari e secondari già presenti), posizione semicentrale e prospetto su strada di lottizzazione che facilita accesso e cantierizzazione. Si segnala la presenza di trascrizioni (ipoteche e pignoramento) indicate in perizia: la procedura esecutiva prevede la loro cancellazione a cura della procedura stessa.

Contesto e servizi: la lottizzazione sorge alle porte del centro storico, in un contesto residenziale di recente edificazione con traffico locale e parcheggi nelle vicinanze. Macerata Feltria offre servizi comunali, collegamenti con i paesi limitrofi e vicinanza alle principali vie della zona (Urbino, Rimini), rendendo il lotto adatto sia per uso personale sia per investimento immobiliare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale edificabile (lotto in lottizzazione)
• Superficie: 1.724,55 m² (superficie commerciale) — lotto edificabile mq 1.625; area verde mq 1.991 (quota commerciale 99,55 m²)
• Piano: terreno
• Località: Macerata Feltria, località Salbello
• Stato: libero al sopralluogo; incolto con vegetazione spontanea; area completamente urbanizzata
• Pertinenze: area verde di lottizzazione (mappale 495) e servitù/urbanizzazione previste
• Classe energetica: non applicabile
• Note urbanistiche: piano di lottizzazione vigente (zona B4), indice di fabbricabilità 1,5 mc/mq; tipologie previste: case a schiera
• Valutazione (perizia 11/01/2024): OMV €86.227,50 — valore di vendita giudiziaria indicativo €86.000

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