Appartamento All'asta In Località Mondagano, 61023 Macerata Feltria Pu, Italia Macerata Feltria, Pesaro E Urbino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato rustico da ristrutturare con scoperto all'asta a macerata feltria

Questa proprietà all'asta offre un'occasione per chi cerca un immobile rustico da trasformare nel cuore del Montefeltro. Porzione di edificio storica con scoperto esclusivo e locali accessori, venduta tramite asta giudiziaria: ideale per chi vuole investire in ristrutturazione e personalizzazione.

Lotto composto da un fabbricato ex-rurale principale (sviluppato su piani seminterrato e piano terra) con superficie commerciale di 71,27 m², una piccola porzione abitativa al 1° piano di 19,20 m² e un terreno/orto di pertinenza (scoperto) che completa l’unità. Interni da ristrutturare: cucina, deposito, bagno, ripostigli e camere; al piano seminterrato cantina/deposito con grotta. Alcune porzioni di copertura e solai sono in pessimo stato e richiedono interventi strutturali; gli impianti sono essenziali (stufa/camino a legna, boiler elettrico), manca un impianto di riscaldamento centralizzato.

I punti di forza: posizione rurale panoramica tipica del territorio del Montefeltro, scoperto esclusivo ad uso pertinenziale, cantina/grotta e la possibilità di recuperare e valorizzare materiali e strutture tradizionali. Criticità chiare e quantify nella perizia: interventi di manutenzione straordinaria e smontaggio di manufatti precari (tettoie e rimanenze di ex-porcile). Destinazione urbanistica: zona B2 del PRG (zone sature) con vincoli di conservazione tipologica e limitate possibilità di ampliamento.

Contesto e servizi: ubicato in località Mondagano, Via Ca’ Cosmo (Comune di Macerata Feltria), a circa 3 km dal capoluogo, 5 km da Sassocorvaro e 30 km da Urbino. Zona rurale tranquilla servita da viabilità locale (SS744 nei pressi) e fruibile per chi cerca privacy e contatto con la campagna, pur rimanendo collegata ai principali servizi dei paesi vicini. Immobile libero al sopralluogo e senza contratti di locazione attivi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato ex-rurale con porzione abitativa e terreno pertinenziale (Lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale complessiva 94,85 m² (A: 71,27 m²; B: 19,20 m²; C: 4,38 m²)
• Piano: corpi su S1-S2-T (principale) e piano 1° (porzione), accesso da corte esclusiva
• Località: Mondagano, Via Ca' Cosmo, Macerata Feltria (PU)
• Stato: da ristrutturare; parti di copertura/solai in pessimo stato; impianti minimi (stufa/camino, boiler)
• Pertinenze: scoperto esclusivo/terreno, cantina con grotta, depositi e ripostigli
• Classe energetica: G — APE N. 20240214-041023-07670 (A), 20240214-041023-07690 (B); IPE circa 243–267 kWh/m²·anno

Valuta questa opportunità con attenzione: l’immobile all'asta rappresenta un buon investimento per chi ha progetto di ristrutturazione e conoscenza delle procedure d’acquisto giudiziario.

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