Appartamento All'asta In Localita' Mondagano - Via Ca' Cosmo 8 - 61023 Macerata Feltria (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Fabbricato ex-rurale con scoperto all'asta a Mondagano

All'asta: porzione di fabbricato ex‑rurale da ristrutturare con scoperto esclusivo, ideale per chi cerca un intervento di recupero in un contesto rurale del Montefeltro. L'opportunità comprende abitazione principale, una piccola unità indipendente al primo piano e un terreno pertinenziale.

La composizione comprende l'unità principale (Corpo A) di 71,27 m² commerciali distribuiti su piano terra e due livelli seminterrati (S1‑S2‑T), oltre a una piccola porzione abitativa al 1° piano (Corpo B) di 19,20 m² e un terreno esclusivo (Corpo C) di 146 m² catastali (consistenza commerciale 4,38 m²). Interni da riorganizzare: cucina, bagno, depositi, più quattro camere nella porzione con coperture e solai in pessimo stato che richiedono interventi strutturali. Non è presente ascensore.

Punti di forza: scoperto esclusivo e terreno di pertinenza, doppia unità abitativa ideale per soluzione genitori/figli o affitti turistici dopo ristrutturazione, posizione panoramica in area rurale. Impianti essenziali presenti (elettricità 220V, boiler elettrico per acqua calda, stufe/camini a legna), fognatura collegata e utenze comunali. Classe energetica G (APE registrate feb 2024; IPE indicativi ~244–268 kWh/m²·anno). Immobile costruito nel 1950; necessario lavoro di straordinaria manutenzione e rimozione di manufatti precari.

Contesto e servizi: ubicato a Macerata Feltria, località Mondagano (Via Ca' Cosmo), in area agricola tipica del Montefeltro, a circa 3 km dal centro di Macerata Feltria e 5 km da Sassocorvaro. Collegamenti essenziali: fermata autobus a circa 2 km, autostrada a ~48 km. Zona tranquilla, panorami caratteristici e vicinanza a centri storici come Urbino e la Repubblica di San Marino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato ex‑rurale con porzione abitativa e terreno pertinenziale (Lotto 1)
• Superficie: 94,85 m² commerciali complessivi (A 71,27 m² + B 19,20 m² + C 4,38 m²)
• Piano: Corpo A piano terra + S1‑S2; Corpo B piano 1° (no ascensore)
• Località: Macerata Feltria, Località Mondagano (Via Ca' Cosmo)
• Stato: da ristrutturare; parti di copertura e solai in pessimo stato, necessarie opere strutturali
• Pertinenze: scoperto esclusivo + terreno residenziale catastale mq 146 (consistenza commerciale 4,38 m²)
• Classe energetica: G — IPE indicativo 243–268 kWh/m²·anno
• Prezzo di vendita giudiziaria indicativo: base Asta giudiziaria € 55.000 (valore perizia € 58.152,50)

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