Appartamento All'asta In Frazione Piandicastello - Via Torricella 63 - 61013 Mercatino Conca (PU) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 appartamento con laboratorio all'asta a Mercatino Conca

Un'opportunità da non perdere: immobile all'asta composto da abitazione con accessori e laboratorio artigianale in posizione rurale tranquilla, ideale per chi cerca una soluzione con attività annessa o investimento a reddito.

Lotto composto da un appartamento (piano terra + seminterrato) di ca. 96,21 m² commerciali e da un laboratorio artigianale di ca. 52,64 m². L'appartamento è distribuito su due livelli (piano terra con ingresso, retrocucina, soggiorno-cucina, due camere, disimpegno e bagno; seminterrato con cucina, centrale termica, ripostiglio e bagno) e presenta finiture miste (serramenti in legno a vetro singolo, pavimenti in graniglia e ceramica, riscaldamento a pellet). Il laboratorio, con altezza interna 3,50 m, è stato ristrutturato nel 2011, ha serramenti in PVC doppio vetro ed è dotato di impianto elettrico esistente; sono presenti due tettoie posticce la cui copertura in perlinato, secondo perizia, deve essere sostituita (regolarizzazione stimata €2.000).

Punti di forza: abbinamento abitazione + laboratorio che consente uso misto residenziale/produttivo (es. attività artigianale o piccola produzione agricola), laboratorio in buono stato (ristrutturato 2011) e riscaldamento a pellet. Criticità trasparenti e già quantificate: tettoie da regolarizzare (costo stimato €2.000). Classe energetica appartamento: G (IPE 363,85 kWh/m²·anno). Laboratorio: IPE 447,85 kWh/m²·anno.

Contesto: ubicato in località Piandicastello, frazione di Mercatino Conca, in zona rurale con traffico locale e parcheggi sufficienti; a breve distanza i servizi essenziali del comune e collegamenti locali. L'immobile è libero al sopralluogo e viene proposto tramite asta giudiziaria (perizia redatta 15/05/2024).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con laboratorio artigianale (lotto unico all'asta)
• Superficie: appartamento 96,21 m² (sup. commerciale); laboratorio 52,64 m² (sup. commerciale)
• Piano: appartamento S1 - T (seminterrato e piano terra); laboratorio piano terra
• Località: Mercatino Conca (fraz. Piandicastello), Via Torricella 63
• Stato: appartamento conservazione sotto la media; laboratorio ristrutturato 2011
• Pertinenze: accessori al seminterrato (cucina, centrale termica, ripostiglio, bagno); tettoie esterne al laboratorio (posticce)
• Classe energetica: appartamento G — 363,85 kWh/m²·anno; laboratorio IPE 447,85 kWh/m²·anno
• Valutazione perizia (15/05/2024): valore di mercato complessivo €79.500 ; valore di vendita giudiziaria €67.750

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