Terreno All'asta In Localita' Ca' Merone Snc - 61013 Mercatino Conca (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Terreno panoramico edificabile all'asta a Mercatino Conca

Una rara opportunità all'asta: ampio terreno edificabile con splendida vista, ideale per chi vuole realizzare una casa in posizione dominante. Il sito, venduto all'asta, offre privacy e panorama, a circa 1 km dal centro di Mercatino Conca (località Ca' Merone).

Il lotto è un terreno residenziale di 2.400 mq parzialmente edificato; sul terreno è presente una porzione di fabbricato allo stato grezzo (realizzati fondazioni, muri, pilastri, vani scala del piano interrato e solaio del piano terra). La morfologia è in pendenza e l'accesso avviene tramite una stradina di campagna; la posizione è molto panoramica ma con accessibilità non agevole. Il cantiere risulta abbandonato: si consiglia una verifica strutturale approfondita prima di proseguire i lavori.

Tra i plus: ottima esposizione e panoramicità, presenza delle opere strutturali di base già eseguite e possibilità di sviluppare un progetto residenziale su quattro lotti previsto dal permesso originario. Criticità: stato di abbandono, vegetazione invasiva, necessità di interventi per regimazione acque e protezione materiali; dunque opportunità interessante per investitori o privati con progetto e competenze per completamento.

Contesto: ubicato nella piccola frazione Ca' Merone, a breve distanza da Mercatino Conca e con vista verso San Marino; traffico locale, servizi di urbanizzazione primaria presenti nelle vicinanze, ma parcheggi e collegamenti migliorabili. La perizia segnala anche trascrizioni (ipoteche e pignoramenti) riportate nell'atto, con le informazioni sulla loro gestione indicate nella procedura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale edificabile parzialmente edificato (porzione grezza)
• Superficie: 2.400,00 m²
• Piano: terreno (località collinare, quota ~400 m s.l.m.)
• Località: Mercatino Conca (frazione Ca' Merone)
• Stato: porzione di edificio allo stato grezzo; cantiere abbandonato; accesso non agevole; verifiche strutturali consigliate
• Pertinenze: porzione di fabbricato al grezzo (piano interrato realizzato: fondazioni, muri, pilastri, vani scala; solaio piano terra)
• Classe energetica: non applicabile / non indicata
• Valutazione perizia: valore di mercato €96.000 (€/mq €40,00) — come da perizia

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