Appartamento All'asta In Quartiere Centro Storico - Via Famiglia Masini 3 - 61024 Mombaroccio (PU) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento storico con soppalco all'asta a mombaroccio

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa nel cuore del centro storico di Mombaroccio: un appartamento su più livelli con carattere originale e potenziale di ristrutturazione. Ideale per investitori o per chi desidera un intervento di recupero personalizzato acquistando all'asta.

L'appartamento si sviluppa su più piani (terra, primo, secondo e soppalco) per una superficie commerciale di 117,45 m². L'accesso è da portone a filo strada; non ci sono scoperti o corti esclusivi. Internamente si compone di ingresso, soggiorno con angolo cottura al piano primo, bagni a piano terra e secondo, una camera principale al piano secondo e un soppalco ad uso ripostiglio. Presente camino/stufa a legna come impianto di riscaldamento principale; l'acqua calda non è predisposta con boiler (solo predisposizione impianti).

Tra i punti di forza: posizione centrale nel borgo, struttura in muratura con soffitti a vista e travi in legno in parte, pavimenti recuperabili e la possibilità di valorizzare gli spazi con lavori mirati. Criticità da considerare: stato di manutenzione scadente con infiltrazioni dal tetto in alcuni punti e manutenzione dei bagni da rivedere; è presente un soppalco realizzato senza autorizzazione (difformità edilizia regolarizzabile). L'immobile è attualmente occupato senza titolo in regime di comodato d'uso gratuito dal 15/06/2014 — informazione importante per chi valuta l'acquisto all'asta.

Contesto: ubicato nel centro storico di Mombaroccio, zona a traffico limitato con servizi di base nelle vicinanze. Parcheggi scarsi ma vicinanza a negozi, farmacie e collegamenti locali; il contesto è caratteristico, ideale per chi cerca una soluzione con fascino d'epoca e possibilità di recupero.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (terra/1°/2° + soppalco)
• Superficie: 117,45 m² (consistenza commerciale)
• Piano: terra / primo / secondo + soppalco (accesso da portone a filo strada)
• Località: Mombaroccio, via Famiglia Masini 3 (centro storico)
• Stato: conservazione scadente, necessita lavori di manutenzione e ristrutturazione
• Pertinenze: privo di scoperto/corte; soppalco ad uso ripostiglio
• Classe energetica: IPE 287,60 kWh/m²·anno (APE n. 0471715 registrata 22/04/2023)

Costi e adempimenti evidenziati nella perizia: pratica di sanatoria necessaria per il soppalco (stime indicate: sanzione €3.000 + spese tecniche €2.750; tempi indicativi 90 giorni) e variazione catastale stimata €750 (tempi 30 giorni). Trasparenza su occupazione: immobile occupato in comodato d'uso gratuito dal 15/06/2014.

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