Terreno All'asta In Via Antonio Romagnoli - 61024 Mombaroccio (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Opificio ristrutturato con scoperto all'asta a Mombaroccio

All'asta: interessante opificio ristrutturato, pronto per attività produttive o riconversione commerciale in posizione strategica su strada provinciale. Opportunità ideale per investitori che cercano un immobile all'asta con ampi spazi e immediata accessibilità.

L'unità è un opificio su due livelli con superficie commerciale vendibile di circa 377 m², edificato su lotto di 1.462 m² (Catasto: Foglio 24, Particella 1333, Sub. 1). Gli spazi interni sono ben distribuiti e mantenuti: al piano terra ingresso, spogliatoi con servizi, laboratorio di analisi e un ampio laboratorio produttivo; al piano primo accessibile da scala esterna trovi uffici, bagno e un grande open space ideale per amministrazione o magazzino. Altezza interna generosa (piano terra 3,00 m; primo fino a 4,20 m), finiture recenti, pavimenti in grès e mattoni, infissi in legno con vetrocamera.

Punti di forza: struttura mista in buono stato dopo ristrutturazioni e titoli edilizi aggiornati (Permessi e Titolo Unico 2014), impianto elettrico a norma, predisposizione per pompe di calore, ampio scoperto pertinenziale e portico. L'immobile è libero e immediatamente disponibile, situato direttamente sulla Strada Provinciale 32 con ottima visibilità e collegamenti verso Pesaro. Nota di trasparenza: la Certificazione di Agibilità non risulta ancora rilasciata e la planimetria catastale necessita aggiornamento; per la regolarizzazione è prevista una spesa stimata indicativa per la pratica.

Contesto e servizi: ubicato in posizione isolata ma a breve distanza dal centro di Mombaroccio, con facile collegamento alla rete viaria provinciale e servizi urbani nelle vicinanze. Ideale per piccole-medie attività produttive, logistica leggera o per chi valuta un progetto di riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio / immobile produttivo
• Superficie: vendibile circa 377 m² (area fondiaria complessiva 1.462 m²)
• Piano: piano terra e primo (accesso al primo da scala esterna)
• Località: via Antonio Romagnoli 7, Mombaroccio (PU)
• Stato: ristrutturato e ben conservato; privo di riscaldamento centralizzato (predisposizione pompe di calore); impianto elettrico a norma
• Pertinenze: scoperto pertinenziale, portico esterno
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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