Attivita Commerciale All'asta In Via Antonio Romagnoli 7 - 61024 Mombaroccio (PU) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 opificio ristrutturato con area esterna all'asta a mombaroccio

Un'opportunità rara sul mercato: immobile all'asta ideale per attività produttive o trasformazione in struttura mista ufficio/produzione. Proposto in vendita giudiziaria, questo opificio ristrutturato con ampio scoperto offre spazi funzionali e facile accesso dalla strada provinciale.

Distribuzione degli spazi e caratteristiche: opificio su due livelli con superficie coperta interna di circa 317 m² (superficie vendibile calcolata totale mq 377 includendo portico, logge e pertinenze). Piano terra con laboratorio principale (circa 93,6 mq), laboratorio analisi, spogliatoi e servizi; piano primo accessibile da scala esterna con ampi uffici open space (circa 93,6 mq) e locali accessori. Portico esterno a struttura lignea di circa 49 mq e ampia area pertinenziale scoperta su terreno complessivo di circa 1.462 m².

Punti di forza: immobile ristrutturato con finiture curate (pavimenti in grès al piano terra, mattoni levigati al primo piano), infissi in legno con vetro-camera, impianto elettrico a norma e ottimo stato manutentivo generale. Struttura mista (muratura e cemento armato) e copertura a doppia falda con capriate metalliche; predisposizione per sistemi di climatizzazione/pompe di calore. L'immobile è libero e senza contratti di locazione in essere, con assenza di vincoli ipotecari opponibili all'acquirente secondo la documentazione disponibile.

Contesto e servizi: ubicato lungo la Strada Provinciale 32, a breve distanza dal centro di Mombaroccio e con collegamenti agevoli verso Pesaro. Posizione favorevole per attività logistiche di piccola-media scala o per trasformazione in spazi direzionali/operativi. Zona con servizi di base nelle immediate vicinanze e buona visibilità dalla viabilità provinciale.

Trasparenza: l’immobile è stato legittimato da permessi edilizi e ristrutturazioni (pratiche dal 1998 al 2014), ma non risulta ancora rilasciata la certificazione di agibilità; si stima un onere istruttorio indicativo di circa €3.000. La vendita è soggetta a IVA. Valore stimato dal CTU: €280.000 (riferimento per la procedura).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio / immobile produttivo
• Superficie: coperta opificio mq 317,22 (superficie vendibile totale mq 377,00)
• Piano: piano terra e primo (accesso al primo da scala esterna)
• Località: via Antonio Romagnoli 7, Mombaroccio (PU)
• Stato: ristrutturato, ottimo stato conservativo; agibilità non ancora rilasciata
• Pertinenze: portico ligneo mq 49 circa, loggia, ampio scoperto pertinenziale (su lotto catastale complessivo mq 1.462)
• Classe energetica: non indicata (documentazione CTU)

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