Appartamento All'asta In Via Cairo 4 - 61024 Mombaroccio (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con giardino e veranda all'asta a mombaroccio

Un'opportunità rara: casa dallo charme rustico con ampio giardino, proposta all'asta in posizione tranquilla e riservata. Ideale per chi cerca una residenza indipendente da personalizzare, con spazi esterni pronti per essere trasformati in area relax o piscina.

La proprietà è una villa singola su due livelli con superficie commerciale di 195,49 m² (consistenza 6 vani), sviluppata su piano terra e primo. Lo stato è abitabile ma con alcune difformità urbanistiche descritte in perizia: la veranda è stata chiusa in parte (porzione abusiva/porzione legittimata), alcune finestre sono state tamponate e sono presenti tettoie e una pergola con copertura impermeabile. Le difformità sono valutate sanabili; costo stimato di regolarizzazione indicato in perizia: circa €9.550.

Interni ed esterni: al piano terra ampi spazi giorno con cucina e veranda trasformata in locale di soggiorno; disimpegno, scala d'accesso al primo piano e camere al piano superiore con soffitti in legno e pareti in pietra a vista. All'esterno ampio scoperto privato (terreno mappale 121) con zona predisposta per piscina, area pavimentata ad uso parcheggio, pergola e tettoie per cucina all'aperto. La proprietà comprende anche camminamenti e percorsi ornamentali che collegano le aree verdi e i manufatti esterni.

Punti di forza: carattere rustico ben conservato, spazi esterni generosi e sfruttabili, posizione riservata nella frazione Cairo di Mombaroccio, possibilità di regolarizzare le difformità e valorizzare l'immobile. Da perizia: valore di mercato lordo indicativo €174.000; valore di vendita giudiziaria stimato €164.000 (dato tecnico dalla CTU). L'immobile risultava occupato al momento del sopralluogo.

Contesto e servizi: ubicata in area extraurbana/agricola (zona E), la casa gode di privacy e contatto con la natura pur restando a breve distanza dal centro abitato della frazione Cairo. Servizi essenziali e collegamenti cittadini sono raggiungibili in pochi minuti; fermata autobus a circa 1 km. Ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare a collegamenti con il territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola
• Superficie: 195,49 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra e primo (no ascensore)
• Località: via Cairo 4, frazione Cairo, Mombaroccio (PU)
• Stato: abitabile, non conforme ma regolarizzabile (costi stimati indicati in perizia)
• Pertinenze: giardino/terreno, area pavimentata per parcheggio, pergola, tettoie, veranda (parte legittimata e parte abusiva), predisposizione per piscina
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore indicativo perizia: valore di vendita giudiziaria stimato €164.000 (CTU)

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per ricevere la documentazione completa della procedura giudiziaria.