Terreno All'asta In Via Nd - 61040 Mondavio (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno residenziale con lottizzazione e lotti edificabili all'asta a mondavio

Un'ampia opportunità di investimento all'asta: terreno residenziale di grande metratura inserito in una lottizzazione già convenzionata, ideale per imprese o investitori interessati a sviluppare lotti edificabili in una zona in espansione.

Il lotto è un terreno edificabile di 31.788 m² situato a Mondavio, ricadente nella zona di espansione residenziale C2.1 del P.R.G. e parte del piano di lottizzazione "E" Pierfederici (convenzione del 20/08/1975). La superficie è ripartita in circa 1.645 m² destinati a parcheggi, 9.523 m² a strade, 4.096 m² a verde e 16.524 m² destinati a lotti edificabili (n. 17 lotti previsti).

L'area è libera al momento del sopralluogo e ricade in zona sismica ai sensi della L. 64/1974. Le opere di urbanizzazione previste sono state parzialmente realizzate: alcune infrastrutture sono presenti, mentre il completamento delle opere convenzionate risulta ancora da eseguire (il Comune aveva inviato sollecito nel 1995). Sul piano catastale le particelle sono individuate nel Foglio 21 (particelle varie), con intestazioni presenti in perizia.

Punti di forza: ampia superficie utile per lottizzazione, destinazione residenziale già convenzionata, possibilità di realizzare fino a 17 lotti edificabili. Criticità da considerare: opere di urbanizzazione non completamente ultimate (oneri e completamento da verificare) e la presenza di iscrizioni ipotecarie e pignoramenti riportati in perizia — tali formalità risultano indicate come cancellabili a cura della procedura esecutiva. Valore indicativo riportato in perizia: valore di mercato €635.760, valore di vendita giudiziaria €630.000.

Il contesto è residenziale e semi-centrale: lotti confinanti con ambito abitativo e commerciale di quartiere, traffico locale e servizi di zona raggiungibili in breve distanza. La posizione è adatta per interventi residenziali di media scala rivolti al mercato locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale edificabile (lottizzazione)
• Superficie: 31.788,00 m²
• Piano: terreno (non applicabile)
• Località: Mondavio (zona di espansione residenziale C2.1)
• Stato: lottizzazione convenzionata; opere di urbanizzazione parzialmente realizzate; zona sismica
• Pertinenze: aree previste per parcheggi, strade e verde (vedi frazionamento: mq. 1.645 parcheggi, mq. 9.523 strade, mq. 4.096 verde, mq. 16.524 lotti edificabili)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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