Appartamento All'asta In Contrada Ronchi, 61040 Mondavio Pu, Italia Mondavio, Pesaro E Urbino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casolare unifamiliare con terreno e garage all'asta a mondavio

Un casolare di carattere immerso nelle colline marchigiane proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa con ampi spazi esterni, privacy e potenziale di valorizzazione. Ideale per chi desidera un immobile all'asta in contesto rurale, con terreno annesso e garage di grande dimensione.

Lotto unico composto da un appartamento su due livelli (piano terra e soppalco/piano primo) con finiture interne di buon livello e ampi volumi: soggiorno doppio a doppia altezza, cucina separata, lungo disimpegno notte con quattro camere e un bagno al piano terra; al piano superiore un vano soppalcato con ulteriore living e piccolo locale di servizio. Superficie commerciale complessiva calcolata: 340,3 mq. Lo stato conservativo è buono, con pavimenti in gres, soffitti in legno con travi a vista, infissi con vetrocamera e impianti in buono stato.

Accessori e pertinenze: ampio box/autorimessa (cat. C/6, consistenza catastale 130 mq, superficie catastale 107 mq), corte esterna comune, e appezzamento di terreno agricolo adiacente di 616 mq (composto da particelle a prato e seminativo). L’immobile è attualmente occupato dall’esecutato e dalla sua famiglia; inoltre sono presenti alcune difformità urbanistiche (portico in legno e locali magazzino privi di titoli; differenze fra stato di fatto e planimetrie) e non risulta rilasciato certificato di agibilità: sono quindi necessari interventi di regolarizzazione prima dell’eventuale trasferimento.

Punto di forza: ampi spazi abitativi e scoperti, ottime finiture interne tipiche di ristrutturazione recente, grande garage e terreno esclusivo che rendono l’immobile versatile (abitazione con spazio per hobby, laboratorio o rimessa). Criticità: presenza di opere non pienamente regolarizzate e assenza di agibilità, fattori da valutare ma che guardano anche a potenziali margini nel prezzo di gara.

Contesto: ubicato in contrada Ronchi, a breve distanza dal borgo di Mondavio (PU), in zona agricola collinare tranquilla e panoramica. Buona accessibilità stradale, contesto immerso nel verde e a portata dei servizi del centro storico di Mondavio e dei comuni limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casolare unifamiliare con appartamento su due livelli
• Superficie: superficie commerciale 340,3 mq (superficie catastale appartamento ~208 mq)
• Piano: terra e primo (soppalco)
• Località: contrada Ronchi, 17 – Mondavio (PU)
• Stato: buono, con difformità urbanistiche da regolarizzare; assente certificato di agibilità
• Pertinenze: box/autorimessa (cat. C/6, consistenza 130 mq), corte esterna comune, terreno agricolo 616 mq
• Classe energetica: non indicata

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