Appartamento All'asta In Via Cavallara 23 - 61040 Mondavio (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente da ristrutturare all'asta a mondavio

Questa proprietà all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un intervento di recupero o la ricostruzione in area rurale: una casa indipendente con scoperto esclusivo e accessori, situata a poche decine di minuti dal centro di Mondavio. Ideale per investitori o per chi vuole crearsi un’abitazione su misura partendo da una base strutturale.

L'immobile è una casa indipendente al piano terra con superficie commerciale di 174,86 m² (cat. A/4, 7 vani). Internamente si trovano ingresso, cucina, soggiorno, due camere e un bagno; alcuni locali presentano soppalchi non accessibili per assenza di scala. Gli impianti sono non conformi, non è presente riscaldamento e parte della copertura/accessori risultano degradati o crollati. Lo stato conservativo è pessimo: diffuse lesioni strutturali, umidità di risalita e solai in laterocemento fortemente degradati richiedono interventi strutturali importanti o, come suggerito in perizia, una demolizione e ricostruzione.

La proprietà include uno scoperto recintato con tettoia in tubi, ricovero in legno e box in lamiera usati come pertinenze. Il lotto è inserito in zona B1.1 del PRG (UF 0,45 mq/mq; H max 7,00 m; distanza confini 5 m) e può quindi rappresentare un’occasione per ridisegnare l’immobile secondo le norme vigenti. Segnaliamo trasparenza: l’immobile è attualmente occupato dal debitore e sono presenti alcune difformità edilizie e catastali che, in parte, sono regolarizzabili (costi stimati nella perizia).

Contesto e servizi: ubicata in area rurale a circa 5 km dal centro di Mondavio, la posizione offre tranquillità e spazi esterni generosi; i servizi di urbanizzazione primaria sono disponibili, il traffico è locale e i parcheggi in zona sono limitati. Ideale per chi cerca privacy e un progetto di ristrutturazione/conversione in campagna.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (ex agricolo)
• Superficie: 174,86 m² commerciale
• Piano: piano terra (1 piano fuori terra)
• Località: Via Cavallara 23, Mondavio (PU)
• Stato: pessimo, necessità di interventi strutturali importanti o demolizione/ricostruzione; immobile occupato dal debitore
• Pertinenze: scoperto recintato, ripostiglio in aderenza, tettoia in tubi, ricovero in legno, box in lamiera
• Catasto: foglio 4 particella 160, categoria A/4, classe 2, 7 vani, rendita €177,14
• Anno costruzione: circa 1960
• Classe energetica: non indicata
• Valore di vendita giudiziaria (perizia): € 76.489,34

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