Appartamento All'asta In Localita' San Michele Al Fiume - Via Mondaviese 63 - 61040 Mondavio (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 porzione abitativa con scoperto e accessori all'asta a san michele al fiume

Questa opportunità all'asta a Mondavio (Loc. San Michele al Fiume) è ideale per chi cerca un investimento dal prezzo d’ingresso contenuto da valorizzare con lavori mirati. Porzioni catastali che, nella pratica d'uso, costituiscono un'unità abitativa con scoperto e accessori sul retro.

L’immobile all'asta è composto da porzioni di due appartamenti e di un laboratorio/deposito (quote: 2/27 e 2/9) che nella realtà sono utilizzate come un unico compendio abitativo. Gli spazi comprendono al piano terra due cucine (una con zona cottura separata), un soggiorno (ex laboratorio), locali di servizio e ripostigli, mentre al piano primo sono collocate quattro camere, un corridoio e un piccolo servizio ricavato su ex balcone; al piano sottotetto sono presenti soffitte accessibili. L’accesso avviene da Via Mondaviese (civici 63-65) con passaggio sul retro tramite il mappale 894.

Tra i punti di forza: scoperto esclusivo con corpi accessori (centrale termica, locale sgombero/garage, conigliera/pollaio e wc), ingresso diretto al laboratorio dal civico 65 e la presenza degli impianti principali (elettrico, idrico, gas, acqua calda, riscaldamento — caldaia risalente ai primi anni 2000). Stato generale: finiture ordinarie e conservazione nella norma, ma con necessità di interventi su coperture e rifiniture esterne; presenti infiltrazioni localizzate. È inoltre in corso la pratica di sanatoria per manufatti accessori (condono non perfezionato) con spese stimate per regolarizzazione circa 4.000 €.

Il contesto è una frazione a vocazione residenziale/rurale con servizi di base: poste, farmacia, negozi di alimentari e scuole elementari; per servizi più completi si raggiunge facilmente il centro di Mondavio o Fano. Posizione comoda su strada principale locale (Via Mondaviese) con buona visibilità e accessibilità.

Opportunità interessante per investitori o chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare e mettere a reddito o riadattare come casa di famiglia, con costi d’ingresso contenuti e margine di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzioni di appartamenti, laboratorio e deposito (unità utilizzata come un unico compendio)
• Superficie: superficie commerciale complessiva calcolata 33,56 mq (quote aggregate)
• Piano: piano terra e primo + soffitte (accessi da Via Mondaviese e retro)
• Località: Mondavio (PU), Loc. San Michele al Fiume, Via Mondaviese 63-65 / mapp. 72 e 894
• Stato: conservazione normale, necessita lavori di adeguamento finiture esterne e copertura; infiltrazioni localizzate
• Pertinenze: scoperto esclusivo, centrale termica, pollaio/conigliera e wc, locale sgombero/garage, accesso carrabile pedonale sul retro
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note legali e proprietà: quote di proprietà eseguite 2/27 e 2/9; porzioni indivise con altri proprietari; condono accessori non perfezionato (preventivo regolarizzazione ≈ €4.000)

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