Terreno All'asta In Via Nd - 61040 Mondavio (PU) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno edificabile con potenziale residenziale all'asta a mondavio

Questo terreno edificabile di 1.962 m² è offerto all'asta in posizione semicentrale a Mondavio: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenziale per future costruzioni residenziali. La vendita giudiziaria rende l'acquisto interessante sia per privati che per investitori che vogliano realizzare una casa o una piccola lottizzazione.

Il lotto è composto da quattro particelle catastali (F.6 p.lla 416–418–420–423) con forma regolare e giacitura in pendenza. Alcune aree presentano recinzioni, muri di contenimento e capanni precari in lamiera lungo il confine nord‑est che richiedono rimozione; la presenza di tali strutture è stata considerata nella valutazione e nel prezzo di vendita. Il terreno, in parte coltivato e in parte a prato, è libero al sopralluogo.

Dal punto di vista urbanistico gran parte del lotto è classificata come verde privato (zona F3) e una porzione ricade nella sottozona C1.7 (espansione residenziale) che richiede l’approvazione di uno strumento attuativo per edificare. Indici utili per la progettazione nella sottozona C1.7: UT = 0,30 mq/mq, Hmax = 7,00 m e distanza minima dai confini = 5,00 m. Possibilità tipiche: case mono/bifamiliari o piccoli complessi a schiera (tipologie previste dal PRG).

Il contesto è semicentrale e residenziale: servizi essenziali nel paese, collegamenti locali con autobus e stazione più vicina a circa 20 km (Marotta). L’area è soggetta a prescrizioni comunali, a vincoli sismici e al Piano di Assetto Idrogeologico (PAI): elementi da considerare nelle fasi progettuali. Trasparenza: il terreno può richiedere tempi e oneri per la trasformazione urbanistica; rappresenta però una valida opportunità di acquisto giudiziario per chi è disposto a svilupparne il potenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Terreno edificabile
• Superficie: 1.962 m² (totale su 4 particelle: 900 + 90 + 87 + 885 m²)
• Piano: terreno / terra
• Località: Mondavio (PU) – posizione semicentrale, area residenziale di espansione
• Stato: libero; presenza di capanni precari e recinzioni da rimuovere (decaduti)
• Pertinenze: muri di sostegno, tratti di recinzione, accessi carrabili esistenti
• Destinazione urbanistica: parte F3 (verde privato), parte C1.7 (espansione residenziale; richiede piano attuativo)
• Indici urbanistici C1.7: UT = 0,30 mq/mq; Hmax = 7,00 m; distanza minima dai confini = 5,00 m
• Vincoli: area sismica; PAI (assetto idrogeologico)
• Classe energetica: non applicabile
• Valore di vendita giudiziaria indicato in perizia: € 37.202 (rif. perizia)

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