Appartamento All'asta In Via Bramante 13 - 61040 Mondavio (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento d'epoca con vista rocca all'asta a mondavio

All'asta: proprietà nel cuore del centro storico di Mondavio, ubicata all'interno della cinta muraria della rocca, un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con forte carattere storico e potenziale uso turistico o residenziale. Posizione esclusiva e vista suggestiva sulla fortificazione rinascimentale.

L'appartamento (superficie commerciale 60,92 m²) è posto al piano primo con ingresso da strada al civico 13 e accesso tramite scala interna. Si sviluppa su più livelli e comprende cucina-pranzo, soggiorno, ripostiglio e servizio igienico, oltre a un sottotetto non abitabile ma utilizzato come camera da letto; tutte le stanze godono di finestrature apribili. Struttura in muratura portante, copertura a doppia falda con struttura in legno e manto in coppi; pavimenti in ceramica o PVC, scala con gradini in marmo, infissi in legno con vetro singolo. Gli impianti (elettrico, idrico, riscaldamento con caldaia a metano) sono presenti ma non funzionanti e le utenze non sono attive.

Punti di forza: collocazione in centro storico all'interno della rocca, facciata principale restaurata (1993) in buono stato, buone aperture finestrate e forte potenziale per locazioni turistiche o ristrutturazione valorizzante. Criticità e interventi necessari: macchie di umidità interne riconducibili a possibili infiltrazioni dal tetto e adeguamento degli impianti per rilascio certificazioni (costo stimato circa €1.000). Classe energetica F — IPE 197,37 kWh/m²/anno (APE registrata 21/11/2025).

Contesto: ubicato nella zona centrale e pedonalizzata del borgo, con traffico limitato e parcheggi scarsi; locale contesto residenziale e turistico, vicino ai principali servizi del paese e a punti di interesse storico-architettonico. Ideale per chi cerca una casa all'asta con carattere e possibilità di riqualificazione mirata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (lotto unico)
• Superficie: 60,92 m² (consistenza commerciale)
• Piano: 1° (ingresso da piano terra tramite scala)
• Località: Mondavio (centro storico, via Bramante 13)
• Stato: conservazione sufficiente, necessita rinnovamento di finiture e impianti; presenti macchie di umidità
• Pertinenze: nessuna indicata
• Classe energetica: F — 197,37 kWh/m²/anno (APE 21/11/2025)

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