Appartamento All'asta In Via Cavallara 44 - 61040 Mondavio (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa indipendente con ampio giardino all'asta a Mondavio

Questa casa indipendente immersa nel verde è offerta all'asta giudiziaria: un'occasione per chi cerca spazio, privacy e un lotto generoso vicino a Mondavio. L'immobile si presta a un progetto di completamento e valorizzazione per creare una residenza di carattere in contesto agricolo.

Lotto composto da fabbricato residenziale su due livelli (piano terra e primo) con superficie commerciale complessiva di 424,15 m²; la porzione abitativa principale è circa 185 m² al piano terra e 118 m² al piano primo. Sul lotto ampio scoperto esclusivo di circa 3.395 m² recintato con due ingressi carrabili, pergolato e pozzo. Sono presenti inoltre accessori esterni (magazzini/autorimessa e depositi prefabbricati) e piccole tettoie realizzate in legno.

Lo stato: ristrutturazione avviata (interventi iniziati nel 2008) ma lavori non conclusi; non è stata rilasciata agibilità. Impianti: energia elettrica allacciata, riscaldamento con caldaia a GPL (serbatoio di stoccaggio presente), acqua proveniente da pozzo (acquedotto pubblico a circa 400 m), smaltimento tramite sub-irrigazione (assenza di allaccio alla pubblica fognatura). Finiture interne: pavimenti in ceramica effetto cotto, infissi con vetrocamera, porte interne in legno, radiatori presenti; altezze interne hmax ~2,95 m / hmin ~2,45 m.

Punti di forza: ampio giardino privato ideale per attività all'aperto, doppio ingresso carrabile, struttura indipendente con potenziale di suddivisione in più unità abitative già presente, posizione tranquilla in area agricola ma collegata ai servizi dei centri vicini. Criticità e trasparenza: l'immobile necessita di completamento lavori e delle pratiche di sanatoria urbanistica/edilizia per il ripristino della conformità; tempi stimati per le regolarizzazioni 8–12 mesi. L'immobile è al momento occupato e la vendita avverrà nell'ambito di procedura esecutiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato di civile abitazione indipendente con accessori e scoperto esclusivo
• Superficie: 424,15 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra e primo (due piani fuori terra)
• Località: Mondavio (PU), Contrada Cavallara, Via Cavallara 44
• Stato: ristrutturazione iniziata; lavori non terminati; agibilità non rilasciata; necessarie pratiche di sanatoria
• Pertinenze: scoperto esclusivo recintato ~3.395 m², accessori esterni (magazzini/autorimessa), depositi prefabbricati, pozzo, due ingressi carrabili
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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