Appartamento All'asta In Via Cavallara 44 - 61040 Mondavio (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa indipendente con ampio giardino all'asta a mondavio

Un casolare di campagna ristrutturato nel 2008 e pronto a nuova vita, proposto all'asta in posizione riservata e panoramica nella contrada Cavallara di Mondavio. Opportunità ideale per chi cerca spazio esterno, indipendenza e la possibilità di completare i lavori con un importante margine di personalizzazione.

L'immobile è un fabbricato residenziale indipendente sviluppato su due piani (piano terra e primo) per una superficie commerciale complessiva di 424,15 m², inserito in un lotto di circa 3.721 m² totalmente recintato. Attualmente è frazionato in due unità abitative autonome (appartamento al piano terra civico 44 e appartamento al piano primo civico 44/B), ciascuna con accessi distinti; sul fronte strada sono presenti due ingressi carrabili. Gli ambienti interni comprendono ampie zone giorno, più camere e locali accessori, oltre a vari vani tecnici e magazzini accessori sullo scoperto.

Punti di forza: ampia superficie esterna privata, ottima esposizione e luminosità, due ingressi carrabili, struttura con buone finiture interne (pavimenti in ceramica effetto cotto, infissi con vetrocamera, impianto termico a radiatori) e predisposizioni impiantistiche. Criticità e trasparenza: la ristrutturazione eseguita non ha registrazione di fine lavori né rilascio dell'agibilità; sono infatti presenti difformità edilizie regolarizzabili (stima tempi 8–12 mesi) e sarà necessario approfondire pratiche urbanistiche e sanatorie con l'Ufficio Tecnico comunale. L'immobile è collegato a energia elettrica pubblica ma non alla rete idrica comunale (acqua da pozzo, condotta pubblica a ~400 m) e non alla pubblica fognatura (sistema di smaltimento tramite sub-irrigazione); impianto di riscaldamento alimentato con serbatoio GPL.

Contesto e servizi: ubicato in zona agricola/extraurbana con visuale e panorama elevati; i principali centri vicini sono Fano (~20 km) e Fossombrone (~14 km). La posizione offre tranquillità e spazi aperti: ideale per chi cerca una casa indipendente fuori dal centro, con buone possibilità di riqualificazione e valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato di civile abitazione indipendente (casolare)
• Superficie: 424,15 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra e primo (due livelli)
• Località: Mondavio (Contrada Cavallara)
• Stato: ristrutturato nel 2008 ma lavori non conclusi; agibilità non rilasciata; difformità edilizie regolarizzabili (possibile sanatoria)
• Pertinenze: scoperto esclusivo recintato ~3.721 m², accessi carrabili doppi, accessori/magazzini esterni, pozzo, tettoie e depositi (alcuni in difformità)
• Classe energetica: non indicata / agibilità assente
• Occupazione: immobile attualmente occupato (informazione da verificare)

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