Ufficio All'asta In Via Antonio Gramsci 111 - 61037 Mondolfo (PU) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 ufficio commerciale con scoperto esclusivo all'asta a mondolfo

Descrizione:
Opportunità immobiliare all'asta nel cuore di Mondolfo: ufficio al piano terra con ampio scoperto esclusivo e accesso carrabile, ideale per chi cerca una soluzione commerciale con visibilità e spazio esterno privato. La proprietà è venduta tramite asta giudiziaria — occasione adatta a investitori e professionisti.

Caratteristiche e distribuzione:
L'unità è un ufficio al piano terra di 108,50 m² (superficie commerciale), con altezza interna di circa 2,80 m. Internamente si compone di ingresso/disimpegno, tre vani uso ufficio e bagno; le finiture sono di livello medio, con pavimenti in ceramica e infissi in PVC con vetrocamera. Completa la proprietà un ampio scoperto antistante pavimentato (circa 40 m²) e un'area carrabile in porfido (circa 150 m²) utilizzate come pertinenza/aree esterne.

Punti di forza e condizioni:
Posizione centrale, ottima visibilità e accesso diretto dalla strada. L'immobile è libero e visitabile in ingresso del custode; si presenta attualmente disabitato e con arredo e materiali depositati, quindi richiede una pulizia e riordino. Sono presenti tramezzature interne in cartongesso non legittimate che, se rimosse, ripristinano la planimetria conforme; inoltre gli impianti (elettrico, termico e idrico) necessitano di manutenzione e adeguamento. Stima dei lavori di regolarizzazione: circa € 7.000 (rimozione tramezzature e realizzazione parapetti leggeri € 4.000; interventi sugli impianti € 3.000). Trasparenza su opportunità: l'immobile offre margine di valore dopo interventi limitati.

Contesto e servizi:
Collocato in zona centrale, a breve distanza dai principali servizi cittadini (negozi, uffici pubblici, fermata autobus) e con buoni collegamenti verso Fano e le principali arterie. La posizione nel centro storico garantisce pedonalità e afflusso locale, rendendo l'unità adatta a studi professionali, attività direzionali o sedi operative di piccole imprese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (uso direzionale/commerciale)
• Superficie: 108,50 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra
• Località: via Antonio Gramsci 111, Mondolfo (PU)
• Stato: libero; disabitato, presente arredo/attrezzature lasciate; impianti da manutenzione; tramezzature non legittimate da rimuovere o sanare
• Pertinenze: scoperto antistante pavimentato (40 m²), scoperto carrabile in porfido (150 m²) — riportati nelle consistenze come 8,00 m² e 15,00 m² commerciali rispettivamente
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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