Terreno All'asta In Frazione Centocroci - Via Alessandrini Snc - 61037 Mondolfo (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile ampio con lottizzazione all'asta a mondolfo

All'asta: ampia area edificabile inserita nel progetto "Ecoborgo Le Centocroci", offerta come opportunità per investitori e operatori interessati a sviluppi residenziali nel cuore di Mondolfo. Il lotto è proposto in asta giudiziaria con perizia tecnica datata 27/03/2024.

Terreno residenziale di grande estensione (Superficie territoriale 26.558 mq) con destinazione urbanistica prevalente C1 (residenziale d'espansione semintensiva) e porzioni classificate come aree di viabilità e verde pubblico. Il terreno è libero al momento del sopralluogo ma presenta stato di abbandono con vegetazione spontanea; è presente un edificio rurale ad uso magazzino non censito al catasto fabbricati. La perizia stima il valore di mercato complessivo e indica valore di vendita giudiziaria pari a € 500.000 (data perizia 27/03/2024).

Il principale plus è la lottizzazione approvata (P.L. n.54 "Ecoborgo Le Centocroci") che prevede la suddivisione in lotti e una potenzialità edificatoria stimata in circa 128 unità abitative complessive (SUL e aree per opere di urbanizzazione già determinate). Attenzione: le opere di urbanizzazione primarie non sono state realizzate e non è stato rilasciato il permesso di costruire per le relative opere; il piano dovrà inoltre essere aggiornato alla luce delle recenti modifiche normative regionali. Sono quindi richiesti tempi e investimenti per completare la trasformazione urbanistica.

Punti di forza: estensione e compattezza del lotto, posizione prossima all'asse stradale Via Valcesano e a servizi locali, progetto di lottizzazione già approvato che consente uno sviluppo unitario. Criticità da conoscere: presenza di iscrizioni trascritte (ipoteca volontaria e pignoramento risultano agli atti della conservatoria), necessità di eseguire e finanziare le opere di urbanizzazione e di adeguare il P.L. alle nuove norme regionali. Si consiglia verifica documentale e tecnico-legale preliminare.

Posizione e servizi: ubicato nella frazione Centocroci di Mondolfo, in zona semicentrale residenziale con collegamenti locali (Marotta e asse Valcesano), parcheggi pubblici previsti nel piano e vicinanza al centro storico di Mondolfo. Autostrada a circa 3 km; servizi di urbanizzazione primaria previste dal progetto di lottizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile residenziale (lotto unico)
• Superficie: 26.558 mq (Superficie Territoriale - St)
• Piano: terreno / lotto a terra
• Località: Mondolfo (PU), via Alessandrini - frazione Centocroci
• Stato: libero al sopralluogo; area in abbandono, edificio rurale ad uso magazzino presente
• Pertinenze: progetto di lottizzazione P.L. n.54 ("Ecoborgo Le Centocroci") con potenzialità per lotti e aree di urbanizzazione; ex casolare presente
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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