Terreno All'asta In Frazione Centocroci - Via Alessandrini Snc - 61037 Mondolfo (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno residenziale edificabile con progetto di lottizzazione all'asta a mondolfo (centocroci)

Un'opportunità rara: ampio terreno edificabile all'asta nel quartiere Centocroci di Mondolfo, ideale per investitori e imprese che desiderano realizzare un progetto residenziale in prossimità del centro. La proprietà viene offerta con valutazione tecnica aggiornata e libera al momento del sopralluogo.

Si tratta di un terreno residenziale edificabile, superficie territoriale complessiva pari a 26.558 mq (come da P.L. n.54 "Ecoborgo Le Centocroci"), accessibile da Via Valcesano e Via Alessandrini. L'area è di forma irregolare e al momento si presenta in stato di abbandono con vegetazione spontanea; al suo interno è presente un ex casolare colonico utilizzato come magazzino (non censito attualmente al catasto fabbricati). L'immobile risulta libero alla data del sopralluogo.

Il terreno è inserito in un contesto urbanistico definito: destinazioni previste nel piano regolatore C1 (residenziale di espansione semintensiva), aree di viabilità e verde pubblico (F2) e ricade in vincolo area "V" art. 20 del PPAR; il P.L. n.54 prevede la suddivisione in 15 lotti con una potenzialità edificatoria complessiva stimata in 128 unità abitative (SUL e lotti da definire). Al momento non risultano eseguite le opere di urbanizzazione primaria previste e la lottizzazione non è stata avviata.

Punti di forza: ampia superficie territoriale con potenzialità edificatoria significativa, posizione semicentrale a breve distanza dal centro storico di Mondolfo e da Marotta, collegamenti facilitati (Via Valcesano) e autostrada a circa 3 km. Criticità e trasparenza: in conservatoria risultano trascritti ipoteca e pignoramento aggiornati (verificati fino al 17/07/2023); la perizia indica che la procedura giudiziaria provvederà alle necessarie cancellazioni/definizioni degli oneri secondo quanto previsto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale edificabile (Superficie Territoriale)
• Superficie: 26.558 mq (St, P.L. n.54 "Ecoborgo Le Centocroci")
• Piano: terreno / accesso da strada comunale (Via Valcesano / Via Alessandrini)
• Località: Mondolfo (PU), frazione Centocroci, via Alessandrini snc
• Stato: libero, in stato di abbandono con vegetazione spontanea; presente ex casolare ad uso magazzino
• Pertinenze: progetto di lottizzazione approvato (P.L. n.54) con aree da cedere al Comune e lotti edificabili; opere di urbanizzazione non realizzate
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valutazione (perizia): valore di mercato indicativo €530.000; valore di vendita giudiziaria stimato €500.000 (data valutazione 27/03/2024)

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