Terreno All'asta In Viale Europa - Via Sant Irene Snc - 61037 Mondolfo (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno edificabile strategico all'asta a marotta (mondolfo)

All'asta: importante opportunità per investitori e costruttori: lotto di 5.000 m² a Marotta (Mondolfo), a breve distanza dal casello autostradale e dalla stazione ferroviaria. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di sviluppo in posizione ben collegata.

Terreno composto da 3.950 m² ricadenti nel comparto edificatorio PP2 (destinati a edificabilità, attuazione tramite piano esecutivo) e 1.050 m² in zona agricola E2. Superficie pianeggiante, accessibile e parzialmente già urbanizzata; lotti liberi al momento del sopralluogo. La vendita è soggetta a IVA (proprietà di società a responsabilità limitata).

Punti di forza: posizione centrale rispetto al contesto urbano di Marotta, ottimi collegamenti viari e infrastrutturali (uscita autostradale Marotta, vicinanza alla stazione), morfologia favorevole e buona accessibilità. Stima peritale di valore a corpo: €156.700 (valore di vendita giudiziaria). Il lotto rappresenta un’opportunità per realizzare interventi residenziali o misti, con possibilità di costruire una casa all'asta previa definizione del piano esecutivo.

Criticità e aspetti da valutare: il comparto PP2 non è ancora attuato — è necessario predisporre il piano esecutivo e sostenere i relativi oneri di urbanizzazione e tecnici; questo comporta tempi e investimenti preliminari. Si segnala inoltre che iscrizioni ipotecarie e pignoramenti riportati in perizia saranno cancellati dalla procedura esecutiva, come indicato nel rapporto.

Contesto e servizi: ubicazione tra Viale Europa e Via Sant’Irene, in un’area mista residenziale/commerciale vicina al centro costiero di Marotta. Zona ben servita da infrastrutture primarie e secondarie, servizi locali e collegamenti di trasporto, collegamento diretto alla via del Cesano verso l’entroterra.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno (edificabile + agricolo)
• Superficie: 5.000 m² (3.950 m² comparto PP2 edificabile + 1.050 m² agricolo E2)
• Piano: terreno
• Località: Marotta (Mondolfo) — Viale Europa / Via Sant'Irene
• Stato: libero, pianeggiante, parzialmente urbanizzato; comparto PP2 non ancora attuato (piano esecutivo da predisporre)
• Pertinenze: nessuna
• Classe energetica: non applicabile
• Nota fiscale: vendita soggetta a IVA (proprietà di s.r.l.)

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