Appartamento All'asta In Frazione Centocroci - Via Valcesano 128 - 61037 Mondolfo (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con soffitta all'asta a mondolfo

Un'opportunità rara: appartamento all'asta situato nella frazione Centocroci di Mondolfo, ideale per chi cerca ampiezza e potenziale ristrutturazione. L'immobile viene proposto all'asta in contesto misto commerciale/residenziale, con accesso da strada privata e servitù di passaggio dalla S.S. 424.

L'abitazione si sviluppa al primo piano con collegamento interno al sottotetto (soffitta) al secondo piano. Internamente è composta da ingresso e vano scala al piano terra, al primo piano n.2 cucine, n.2 soggiorni, n.4 camere da letto, n.2 bagni e due disimpegni; al secondo piano un unico locale soffitta non agibile con lucernari. Le finiture sono originali dell'epoca di costruzione (anni '70): pavimenti in gres, infissi in legno, impianti datati. Lo stato conservativo è mediamente scadente e richiede interventi, ma permette interventi di valorizzazione mirati.

Plus dell'immobile: ampia metratura con soffitta di pertinenza, spazi vivi molto generosi e affacci su area scoperta adibita in gran parte a parcheggio. L'immobile gode di parcheggi frontali e di un contesto con attività commerciali al piano terra (ristorante-pizzeria attualmente non operativo). Nota importante: sono state riscontrate difformità sanabili con oneri stimati (circa €5.000) già considerati nella valutazione peritale. L'abitazione risulta occupata al momento del sopralluogo.

Contesto e servizi: ubicato a circa 3 km dal centro di Mondolfo e a 2,5 km dal casello autostradale di Marotta, ben servito dai mezzi pubblici e con vicinanza a servizi turistici e commerciali locali. Posizione comoda per chi cerca un investimento da ristrutturare o una casa ampia fuori dal centro urbano, con buone potenzialità di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con sottotetto/soffitta
• Superficie: superficie commerciale peritale circa 216,7 mq (superficie catastale indicata: tot. 173 mq; superficie escluse aree scoperte 155 mq)
• Piano: primo (abitazione) + secondo (sottotetto non abitabile)
• Località: Mondolfo (PU), frazione Centocroci, via Valcesano n.128
• Stato: condizioni mediocri, impianti e finiture originali anni '70; difformità regolarizzabili (stima oneri ≈ €5.000)
• Pertinenze: soffitta/sottotetto di pertinenza, quote parti comuni e accesso su area scoperta con parcheggio
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente nell'elaborato peritale)

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