Appartamento All'asta In Frazione Centocroci - Via Valcesano 128 - 61037 Mondolfo (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento ampio con soffitta all'asta a mondolfo

Questo immobile all'asta offre un'opportunità interessante per chi cerca spazi generosi da ristrutturare in posizione servita. Vendita in asta giudiziaria: appartamento al primo piano con soffitta collegata, ideale per chi vuole valorizzare una proprietà ampia vicino alla costa.

L'appartamento è composto da un piano primo (accesso da vano scala esclusivo) e da un sottotetto non abitabile collegato internamente. Superficie catastale indicata mq 173; superficie commerciale calcolata mq 216,72 (comprensiva di terrazzo e quota soffitta). Distribuzione interna ampia e funzionale: 2 cucine, 2 soggiorni, 4 camere da letto e 2 bagni, oltre a disimpegni e una soffitta con accesso interno. Il terrazzo è significativo per dimensione e fruibilità relativizzata nel computo commerciale.

Punti di forza: superficie generosa e planimetria che permette diverse soluzioni di ridistribuzione, comodo accesso dal retro dell'edificio, spazi esterni e parcheggi frontali nell'ampia area scoperta comune, posizione a breve distanza dall'autostrada (circa 2,5 km dal casello di Marotta) e a 3 km dal centro di Mondolfo. Impianti e finiture originali dell'epoca di costruzione (1970): riscaldamento autonomo con radiatori in ghisa, infissi in legno con vetro singolo e impianti da adeguare. Lo stato generale è mediamente scadente/mediocre con evidenti necessità di intervento igienico-sanitario e manutentivo.

Elementi da conoscere: l'immobile è occupato dall'esecutato e da familiari al momento del sopralluogo; non è dotato di APE (Attestato di Prestazione Energetica) e presenta alcune difformità urbanistiche regolarizzabili con oneri stimati intorno a €5.000 (cifra già presa in considerazione nella perizia). Accesso carrabile dalla S.S. 424 tramite strada privata con servitù di passaggio; contesto misto residenziale/commerciale con attività limitrofe e parcheggi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con soffitta (unità abitativa su edificio misto residenziale/commerciale)
• Superficie: catastale mq 173 — superficie commerciale mq 216,72
• Piano: primo piano + sottotetto collegato (sottotetto non abitabile)
• Località: Mondolfo (frazione Centocroci), via Valcesano — zona extraurbana vicino Marotta/SS424
• Stato: mediamente mediocre, impianti e finiture originali (anni '70), necessita lavori di ristrutturazione
• Pertinenze: terrazzo, quote di parti comuni, ampia area scoperta/parcheggi; accesso da strada privata con servitù di passaggio
• Classe energetica: non dotato di APE (da redigere)

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