Appartamento All'asta In Frazione Marotta - Via Panzini 18 - 61037 Mondolfo (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con mansarda e box all'asta a Marotta (Mondolfo)

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca una soluzione spaziosa con pertinenze in posizione semicentrale vicino al mare. La vendita giudiziaria comprende appartamento principale, sottotetto praticabile (mansarda), box/deposito e corte esclusiva: un pacchetto ideale per investimento o ristrutturazione su misura.

L'unità è un appartamento residenziale di circa 120 m² (superficie reale) posto al primo piano con accesso indipendente da corte esclusiva e scala esterna. Internamente si compone di ampio soggiorno/pranzo, cucina abitabile, disimpegni, tre camere e un bagno di ampia superficie. Soffitti regolari con altezza interna 3,00 m che valorizzano gli ambienti. La mansarda (sottotetto praticabile, superficie reale circa 120 m², altezza media 2,15 m) è rifinita e attualmente utilizzata come spazio abitativo ma, per carenze di altezza e aeroilluminazione, è da considerare urbanisticamente non abitabile salvo interventi di regolarizzazione. Al piano terra è presente un box/locale accessorio di circa 25 m² con servizio igienico e una corte pertinenziale di circa 35 m² ad uso esclusivo.

Punti di forza: ampi spazi interni, ingresso indipendente e corte privata, vicinanza ai servizi e al mare. Criticità da considerare: condizioni manutentive nel complesso scarse (copertura, finiture e impianti da aggiornare), impianto di riscaldamento con stufa a pellet non a norma nella mansarda e alcune difformità edilizie/catastali da regolarizzare. Il perito segnala costi stimati per adeguamenti e regolarizzazioni; immobile attualmente occupato (presenza della proprietaria e di altri occupanti).

Contesto e servizi: ubicato nella frazione Marotta di Mondolfo, in zona semicentrale residenziale con servizi di urbanizzazione primaria. Collegamenti: stazione a circa 700 m, fermata autobus 200 m, superstrada 200 m e autostrada a circa 1,5 km. Esposizione e luminosità sopra la media; vicinanza al mare e ai principali centri di interesse (Fano, Senigallia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con mansarda e accessori (lotto unico)
• Superficie: appartamento circa 120 m² (superficie reale); mansarda sottotetto circa 120 m² (coeff. commerciale 0,40 → 48 m²); accessori complessivi come da perizia
• Piano: primo (ingresso indipendente); sottotetto al secondo piano; box a piano terra
• Località: Marotta - Mondolfo (PU)
• Stato: condizioni manutentive scarse, occupato; difformità edilizie/catastali e impianti da regolarizzare
• Pertinenze: box/locale accessorio (~25 m²), corte esclusiva (~35 m²)
• Classe energetica: G (IPE indicativo 450 kWh/m²·anno)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci e ti accompagniamo passo passo.