Appartamento All'asta In Frazione Marotta - Via Panzini 18 - 61037 Mondolfo (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con mansarda all'asta a Marotta

Questo immobile viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa da personalizzare a pochi passi dal mare. Si tratta di un appartamento con accesso indipendente, mansarda e box, ideale per investitori o famiglie pronte a un progetto di ristrutturazione.

L'unità principale è un appartamento al piano primo di circa 120 m² (superficie reale), con ingresso indipendente da corte esclusiva e scala esterna. Gli ambienti sono ampi e distribuiti in soggiorno/pranzo, cucina abitabile, disimpegni, tre camere e un bagno: ottima base per ridistribuire gli spazi secondo le proprie esigenze. Al piano superiore si sviluppa un sottotetto/mansarda (superficie reale 120 m², uso attuale abitativo ma da qualificare catastalmente come non abitabile; coefficiente commerciale 48 m²) con vano principale, due locali, bagno e cucinotto.

Tra i plus: corte esterna pertinenziale di circa 35 m² di uso esclusivo e un box/locale accessorio al piano terra di circa 25 m² (attualmente utilizzato anche in modo improprio come locale abitativo), che rappresentano pratiche pertinenze per parcheggio e deposito. L'immobile è in condizioni manutentive scarse: tetto con necessità di intervento, finiture e impianti datati (assenza di impianto di riscaldamento funzionante, impianto elettrico non a norma; riscaldamento attuale tramite stufa a pellet con canna fumaria irregolare). La mansarda è sfruttata ma non rispetta i requisiti di altezza e aerazione per essere considerata abitabile; le difformità risultano comunque regolarizzabili con tempi e costi stimati (interventi impianti e certificazioni indicati nella perizia).

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato a Mondolfo, frazione Marotta (Via Alfredo Panzini 18), in zona semicentrale residenziale con servizi di urbanizzazione primaria e collegamenti comodi (ferrovia e autobus a breve distanza, autostrada e superstrada facilmente raggiungibili). La vicinanza al mare e ai centri di Fano e Senigallia rende la posizione interessante sia per residenza che per affitti turistici stagionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con sottotetto/mansarda, box/deposito e corte esclusiva
• Superficie: appartamento ~120 m² (reale); mansarda reale 120 m² (commerciale computata 48 m²); box/locale 25 m²; corte esclusiva 35 m²
• Piano: appartamento piano 1 (accesso indipendente); mansarda piano 2; box piano terra
• Località: Mondolfo (PU), frazione Marotta, Via Alfredo Panzini 18
• Stato: da ristrutturare; manutenzione scarsa; impianti da adeguare; mansarda urbanisticamente non abitabile ma fruibile
• Pertinenze: mansarda/sottotetto, box/locale deposito, corte esclusiva (posto auto)
• Classe energetica: G — IPE indicativo 450 kWh/m²·anno
• Occupazione: immobile occupato al momento del sopralluogo (dato da considerare per le tempistiche)

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