Appartamento All'asta In Localita' Marotta - Viale Delle Regioni 64 - 61037 Mondolfo (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage all'asta a marotta

Questo appartamento all'asta a Marotta (Mondolfo) è un'opportunità ideale per chi cerca una casa funzionale a pochi passi dal mare. Situato al secondo piano con soffitta praticabile e autorimessa, l'immobile si presenta come soluzione abitativa pronta all'uso o da personalizzare secondo le proprie esigenze.

L'unità si sviluppa su due livelli collegati da una scala a chiocciola interna: piano secondo (ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, una camera, bagno, due balconi e ripostiglio con scala) e piano terzo sottotetto con due locali accessori, bagno e disimpegno con camino. Superficie commerciale complessiva 118,26 m². Gli impianti elettrico, idrico e termico sono funzionanti; la centrale termica e il bruciatore a gasolio sono ubicati nel seminterrato. Le finiture risalgono all'epoca di costruzione (1980) e l'appartamento è in stato di manutenzione normale.

Punti di forza: doppia esposizione con balconi, soffitta praticabile che amplia gli spazi vivibili, autorimessa al piano seminterrato e vicinanza ai servizi. L'accesso indipendente avviene tramite scala condominiale esterna; l'immobile è inserito in un condominio con spese ordinarie contenute e millesimi specifici per le proprietà. Ideale come prima casa o come investimento estivo vista la vicinanza al litorale.

Contesto e servizi: ubicato in zona mista residenziale/commerciale di Marotta, a breve distanza dalla ferrovia (circa 300 m) e dall'autostrada (circa 1 km). Nelle vicinanze si trovano negozi, scuole, servizi pubblici e collegamenti utili per raggiungere Fano e Senigallia. La posizione garantisce comodità per la vita quotidiana e buone opportunità di affitto turistico o stagionale.

Trasparenza: l'immobile è attualmente occupato dagli esecutati (abitazione principale). Sono state riscontrate piccole difformità urbanistiche regolarizzabili mediante CILA/ sanatoria (stima spesa €3.500) e aggiornamento planimetrie DOCFA (stima €800). Gli impianti non riportano certificati di conformità; si consiglia una verifica tecnica prima dell'offerta. Valore di vendita giudiziaria stimato nella perizia: €145.747,39.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (secondo piano + sottotetto)
• Superficie: 118,26 m² (superficie commerciale)
• Piano: 2° + 3° sottotetto (accesso da scala condominiale esterna)
• Località: Viale delle Regioni 64, Marotta (Mondolfo, PU)
• Stato: buono / normale manutenzione (finiture originali 1980)
• Pertinenze: autorimessa (piano seminterrato), centrale termica, 2 balconi, soffitta praticabile
• Spese condominiali: ordinarie annue ≈ €522,54; straordinarie deliberate ≈ €2.108,90; insoluto €1,04
• Millesimi: 213,02 (tabella A proprietà generale)
• Classe energetica: non disponibile (APE non richiestа nella perizia)
• Occupazione: attualmente occupato dall'esecutato
• Note urbanistiche: agibilità rilasciata (15/10/1981); difformità sanabili con CILA in sanatoria

Se vuoi valutare un acquisto all'asta o ricevere tutte le informazioni pratiche per partecipare, contattaci e ti accompagniamo passo dopo passo nell'acquisto all'asta.